Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 FONTENAY AUX ROSES	Appartement T4 LA ROQUETTE SUR SIAGNE	Appartement T4 TREGUNC	Appartement T2 CHAMBOURCY	Appartement T1 UZES	Appartement T4 DRANCY	Appartement T3 SENLIS	Appartement T3 BRETIGNY SUR ORGE	Appartement T4 SAINT GELY DU FESC	Appartement T4 SAINT GELY DU FESC	Appartement T2 LA FLECHE	Appartement T3 VILLEURBANNE	Maison T4 MONTRABE	Appartement T3 LA WANTZENAU	Appartement T3 CHERBOURG EN COTENTIN	Appartement T2 L'HAY LES ROSES	Appartement T3 AVIGNON	Maison T6 MONTESSON	Appartement T2 NEUILLY PLAISANCE	Appartement T4 IVRY SUR SEINE
Prix de vente	419 829 €	551 000 €	370 000 €	288 910 €	171 000 €	341 700 €	353 298 €	279 000 €	695 500 €	730 000 €	341 600 €	268 000 €	364 000 €	361 000 €	289 000 €	267 000 €	259 000 €	629 900 €	280 999 €	418 400 €
Surface	62.52 m2	91.8 m2	82 m2	44.91 m2	29.89 m2	82.92 m2	64.67 m2	59.79 m2	77.8 m2	95.3 m2	43.65 m2	64.45 m2	86.38 m2	72.09 m2	66.83 m2	40.53 m2	61.8 m2	132.14 m2	43.5 m2	77.59 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 805 €	2 369 €	1 591 €	1 242 €	735 €	1 469 €	1 519 €	1 200 €	2 991 €	3 139 €	1 469 €	1 152 €	1 565 €	1 552 €	1 243 €	1 148 €	1 114 €	2 709 €	1 208 €	1 799 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	20 €	29 €	26 €	14 €	9 €	26 €	20 €	19 €	24 €	30 €	14 €	20 €	27 €	23 €	21 €	13 €	19 €	41 €	14 €	24 €
Charges de copropriété	68 €	99 €	89 €	49 €	32 €	90 €	70 €	65 €	84 €	103 €	47 €	70 €	94 €	78 €	72 €	44 €	67 €	143 €	47 €	84 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	10 496 €	13 775 €	9 250 €	7 223 €	4 275 €	8 543 €	8 832 €	6 975 €	17 388 €	18 250 €	8 540 €	6 700 €	9 100 €	9 025 €	7 225 €	6 675 €	6 475 €	15 748 €	7 025 €	10 460 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	35 €	46 €	31 €	24 €	14 €	28 €	29 €	23 €	58 €	61 €	28 €	22 €	30 €	30 €	24 €	22 €	22 €	52 €	23 €	35 €
Prix de revient mensuel	1 928 €	2 543 €	1 736 €	1 329 €	791 €	1 614 €	1 639 €	1 306 €	3 157 €	3 333 €	1 558 €	1 265 €	1 716 €	1 683 €	1 360 €	1 227 €	1 222 €	2 946 €	1 292 €	1 942 €
Total Dépenses sur 10 ans	231 302 €	305 203 €	208 355 €	159 489 €	94 953 €	193 623 €	196 667 €	156 769 €	378 865 €	399 943 €	186 993 €	151 763 €	205 933 €	201 961 €	163 208 €	147 231 €	146 586 €	353 461 €	155 092 €	233 075 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).