Comparateur de biens

Type de logement	Vente d'un Terrain Constructible et de loisir de 3200m² Le Mee sur Seine	Bordeaux	Perpignan	Immeuble en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	LOCAL D'ACTIVITE BRETTEVILLE SUR ODON 760 m2 Bretteville sur Odon	FERMETTE SUR 37HA DE PRAIRIE-BOIS Morlac	APPARTEMENT 1 CHAMBRE AVEC BALCON Saint Nazaire	Villeneuve Loubet	LOCAL COMMERCIAL CENTRE VILLE Ales	Fonds de commerce Lezignan Corbieres	Wintzenheim	Superbe maison d'architecte, 5ch, 11 042 m2 de terrain Frevent	Maison de ville atypique Maubourguet	Cauterets Charmant appartement 5 couchages en plein centre Cauterets	Appartement terrasse Valras Plage	Maison en Vente - Dunkerque 59240 (59240) Dunkerque	CARCES EXCLUSIVITE à voir absolument en plein centre ville Carces	vente appartement 3 Pièce(s) La Valette du Var
Prix de vente	300 000 €	924 000 €	252 500 €	293 900 €	777 000 €	180 000 €	42 000 €	1 090 000 €	88 560 €	55 000 €	132 000 €	410 000 €	149 500 €	82 000 €	280 000 €	478 900 €	190 000 €	112 000 €
Surface	0 m2	230 m2	120 m2	258 m2	760 m2	52 m2	38.91 m2	121 m2	57.74 m2	0 m2	92 m2	330 m2	110 m2	19.79 m2	54 m2	265 m2	225 m2	47 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 290 €	3 973 €	1 086 €	1 264 €	3 341 €	774 €	181 €	4 687 €	381 €	237 €	568 €	1 763 €	643 €	353 €	1 204 €	2 059 €	817 €	482 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	326 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	99 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	125 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	302 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	937 €	324 €	0 €	941 €	0 €	108 €	189 €	0 €	0 €	0 €	916 €	415 €	0 €	98 €	593 €	0 €	123 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	100 €	0 €	0 €	0 €	50 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	479 €	250 €	538 €	1 583 €	108 €	81 €	252 €	120 €	0 €	192 €	688 €	229 €	41 €	113 €	552 €	469 €	98 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	24 000 €	73 920 €	20 200 €	23 512 €	62 160 €	14 400 €	3 360 €	87 200 €	7 085 €	4 400 €	10 560 €	32 800 €	11 960 €	6 560 €	22 400 €	38 312 €	15 200 €	8 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	80 €	246 €	67 €	78 €	207 €	48 €	11 €	291 €	24 €	15 €	35 €	109 €	40 €	22 €	75 €	128 €	51 €	30 €
Prix de revient mensuel	1 370 €	5 636 €	1 727 €	1 880 €	6 072 €	930 €	481 €	5 419 €	525 €	251 €	844 €	3 476 €	1 327 €	416 €	1 489 €	3 332 €	1 336 €	732 €
Total Dépenses sur 10 ans	164 400 €	676 322 €	207 250 €	225 557 €	728 656 €	111 640 €	57 701 €	650 258 €	62 966 €	30 140 €	101 336 €	417 070 €	159 256 €	49 884 €	178 685 €	399 840 €	160 370 €	87 861 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).