Comparateur de biens

Type de logement	Grande maison familiale composée de 2 habitations indépendants Bagnols sur Ceze	Bagnols sur Ceze	Longueil Annel	JOLI T2 ZAC DU BON LAIT LYON 7ème Lyon 7eme	Entre Mer et Verdon, le bien se situe à moins de 5 minutes d Le Muy	Immeuble de 290 m2 habitables sur 3 niveaux Bar le Duc	Entre château, église et Orb plage Roquebrun	Maison de village à restaurer Fieux	Maison de village avec charme - deux appartements - PRATS DE Prats de Mollo la Preste	Lespignan	Cours Fauriel, Appartement F4 de 94m2 - 4 chambres Saint Etienne	PLOU, Maison de 4 chambres avec jardin et parcelle agricole Plou
Prix de vente	420 000 €	235 000 €	299 000 €	239 000 €	195 000 €	95 000 €	345 000 €	34 000 €	59 000 €	849 000 €	109 000 €	230 000 €
Surface	195 m2	121 m2	157.47 m2	44.7 m2	58 m2	290 m2	100 m2	0 m2	54 m2	350 m2	94 m2	162 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 806 €	1 011 €	1 286 €	1 028 €	839 €	409 €	1 484 €	146 €	254 €	3 651 €	469 €	989 €
Classement DPE	123 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	125 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	491 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	300 €	0 €	299 €	0 €	91 €	0 €	614 €	0 €	0 €	481 €	318 €	397 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	406 €	252 €	328 €	93 €	121 €	604 €	208 €	0 €	113 €	729 €	196 €	338 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	33 600 €	18 800 €	23 920 €	19 120 €	15 600 €	7 600 €	27 600 €	2 720 €	4 720 €	67 920 €	8 720 €	18 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	112 €	63 €	80 €	64 €	52 €	25 €	92 €	9 €	16 €	226 €	29 €	61 €
Prix de revient mensuel	2 624 €	1 325 €	1 993 €	1 185 €	1 102 €	1 038 €	2 398 €	155 €	382 €	5 088 €	1 012 €	1 785 €
Total Dépenses sur 10 ans	314 888 €	159 030 €	239 123 €	142 147 €	132 235 €	124 560 €	287 710 €	18 632 €	45 832 €	610 502 €	121 443 €	214 168 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).