Comparateur de biens

Type de logement	COEUR DE VILLE - T4 - GARAGE - CAVE Vichy	vente appartement 3 Pièce(s) La Valette du Var	Courcelles Chaussy	La palmyre	Vente Appartement Toulon	Maison de village 3 chambres terrain 1200 m² Escaudes	IMMEUBLE DE RAPPORT PROCHE DE LA GARE Saint Chamond	Grand T4 traversant Nimes	Colmar	Bagard	MAISON CAMPAGNE 1H30 PARIS YONNE 89110 Merry la Vallee	Le Vernet	Saintes	Le Grau d agde
Prix de vente	280 000 €	185 000 €	169 000 €	486 450 €	229 000 €	148 000 €	225 000 €	157 500 €	249 000 €	399 000 €	227 900 €	129 000 €	69 900 €	299 000 €
Surface	110.4 m2	58 m2	1250 m2	97.43 m2	70.5 m2	75 m2	229 m2	90.8 m2	0 m2	141 m2	148 m2	109 m2	0 m2	50 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 204 €	796 €	727 €	2 092 €	985 €	636 €	968 €	677 €	1 071 €	1 716 €	980 €	555 €	301 €	1 286 €
Classement DPE	215 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	384 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	383 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	297 €	161 €	0 €	0 €	209 €	206 €	1 099 €	261 €	0 €	277 €	709 €	195 €	0 €	145 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	50 €	35 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	230 €	121 €	2 604 €	203 €	147 €	156 €	477 €	189 €	0 €	294 €	308 €	227 €	0 €	104 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	22 400 €	14 800 €	13 520 €	38 916 €	18 320 €	11 840 €	18 000 €	12 600 €	19 920 €	31 920 €	18 232 €	10 320 €	5 592 €	23 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	75 €	49 €	45 €	130 €	61 €	39 €	60 €	42 €	66 €	106 €	61 €	34 €	19 €	80 €
Prix de revient mensuel	1 805 €	1 127 €	3 376 €	2 424 €	1 401 €	1 038 €	2 654 €	1 204 €	1 137 €	2 393 €	2 058 €	1 011 €	319 €	1 615 €
Total Dépenses sur 10 ans	216 644 €	135 194 €	405 112 €	290 932 €	168 180 €	124 604 €	318 454 €	144 536 €	136 452 €	287 108 €	246 915 €	121 323 €	38 305 €	193 752 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).