Comparateur de biens

Type de logement	Eguilles	La palmyre	APPARTEMENT DE 16 M2 Cazaubon	Maison de charme Englefontaine	Appartement Meublé 4 chambres - Hérouville Saint Clair 5 pièces - 73 m2 Herouville Saint Clair	Maison entièrement rénovée, avec dépendances et vergers à 10 min de Romilly-sur-Seine Chatres	SAINT-FRANCOIS - APPARTEMENT T3 Le Havre	Pau	BRIGNOLES – Villa traditionnelle avec piscine sur grand terr Brignoles	MAS AVEC SUPERBE PARC A PIEDS DU CENTRE-VILLE Saint Remy de Provence	Loury	vente appartement 2 Pièce(s) Toulon	Maison de charme 7 pièces - 254 m² - Terrain de 6 610 m² - EPRON (5 min de Caen) Epron	À Vendre ? Immeuble à Hérouville-Saint-Clair Herouville Saint Clair	T6 + Terrasse , Garage et place parking Valence	ALES - MAISON 6 PIECES - 132.90M2 - TERRAIN 440m2 Ales	Serignan	Maison de campagne Bazoches les Gallerandes	Saintes	Appartement - - Paris 8eme	vente appartement 2 Pièce(s) Gardanne	Proche du village, dans un environnement calme et en position Artignosc sur Verdon
Prix de vente	675 000 €	728 000 €	25 000 €	209 000 €	190 800 €	240 000 €	195 000 €	113 000 €	580 000 €	2 100 000 €	388 000 €	730 731 €	680 000 €	288 000 €	414 000 €	159 000 €	235 000 €	376 000 €	66 900 €	0 €	130 000 €	449 000 €
Surface	97 m2	135.74 m2	15.66 m2	160 m2	73 m2	134 m2	65.2 m2	500 m2	161 m2	186 m2	147 m2	80 m2	254 m2	166 m2	144 m2	132.9 m2	112 m2	113.87 m2	64 m2	22 m2	32 m2	138 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 903 €	3 130 €	108 €	899 €	820 €	1 032 €	839 €	486 €	2 494 €	9 030 €	1 668 €	3 142 €	2 924 €	1 238 €	1 780 €	684 €	1 011 €	1 617 €	288 €	0 €	559 €	1 931 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	119 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	61 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	427 KWh/m2/an	77 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	354 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	389 €	64 €	308 €	0 €	211 €	187 €	0 €	239 €	439 €	112 €	0 €	540 €	886 €	139 €	277 €	161 €	266 €	283 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	33 €	0 €	0 €	0 €	80 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	220 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	202 €	283 €	33 €	333 €	152 €	279 €	136 €	1 042 €	335 €	388 €	306 €	167 €	529 €	346 €	300 €	277 €	233 €	237 €	133 €	46 €	67 €	288 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	54 000 €	58 240 €	2 000 €	16 720 €	15 264 €	19 200 €	15 600 €	9 040 €	46 400 €	168 000 €	31 040 €	58 458 €	54 400 €	23 040 €	33 120 €	12 720 €	18 800 €	30 080 €	5 352 €	0 €	10 400 €	35 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	180 €	194 €	7 €	56 €	51 €	64 €	52 €	30 €	155 €	560 €	103 €	195 €	181 €	77 €	110 €	42 €	63 €	100 €	18 €	0 €	35 €	120 €
Prix de revient mensuel	3 285 €	3 996 €	243 €	1 596 €	1 023 €	1 586 €	1 294 €	1 558 €	3 224 €	10 417 €	2 190 €	3 504 €	4 174 €	2 547 €	2 549 €	1 280 €	1 468 €	2 220 €	722 €	46 €	660 €	2 338 €
Total Dépenses sur 10 ans	394 150 €	479 506 €	29 209 €	191 492 €	122 808 €	190 346 €	155 254 €	186 924 €	386 829 €	1 250 031 €	262 825 €	420 441 €	500 910 €	305 647 €	305 904 €	153 648 €	176 100 €	266 456 €	86 645 €	5 533 €	79 240 €	280 552 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).