Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	ALES - CENTRE VILLE - LOCAL DE 47,25m2 Ales	PROCHE CAEN - Maison lumineuse avec 3 chambres Caen	vente maison 4 Pièce(s) Gardanne	Etretat	Chancelade	HONFLEUR - RESTAURANT ITALIEN Honfleur	Maison traditionnelle T4 entièrement rénovée de 150m² Escures	Maison Vetraz monthoux Vetraz Monthoux	Ferrieres sur Sichon	JOLI T3 DE 67 M² AVEC TERRASSE ET GARAGE Bourgoin Jallieu	PIGNANS - TERRAINS A BATIR A PARTIR DE 535 M2 A 790 M2 P Pignans	Riec sur Belon	Appartement T1 Caen Neméa Délivrande Caen	2 Terrains plats viabilisés de 1500m² avec vue dégagée sur la campagne environnante Labastide Villefranche	A VENDRE IMMEUBLE Alzonne	Colmar	vente maison 4 Pièce(s) Pourrieres	Appartement Herouville Saint Clair 4 pièce(s) 74.8 m2 Herouville Saint Clair	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres
Prix de vente	178 000 €	49 500 €	232 650 €	499 900 €	212 000 €	250 000 €	540 000 €	285 000 €	474 000 €	108 000 €	188 000 €	149 500 €	721 050 €	75 900 €	50 000 €	203 000 €	116 000 €	572 000 €	161 500 €	198 220 €
Surface	60 m2	47.25 m2	91 m2	100 m2	45 m2	140 m2	300 m2	150 m2	100 m2	275 m2	67.17 m2	0 m2	161 m2	19 m2	0 m2	200 m2	88 m2	108 m2	74 m2	48 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	765 €	213 €	1 000 €	2 150 €	912 €	1 075 €	2 322 €	1 226 €	2 038 €	464 €	808 €	643 €	3 101 €	326 €	215 €	873 €	499 €	2 460 €	694 €	852 €
Classement DPE	212 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	88 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	326 KWh/m2/an	451 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	159 €	0 €	253 €	110 €	0 €	396 €	0 €	407 €	408 €	1 550 €	156 €	0 €	370 €	30 €	0 €	0 €	198 €	304 €	207 €	76 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	92 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	160 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	125 €	98 €	190 €	208 €	94 €	292 €	625 €	313 €	208 €	573 €	140 €	0 €	335 €	40 €	0 €	417 €	183 €	225 €	154 €	100 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 240 €	3 960 €	18 612 €	39 992 €	16 960 €	20 000 €	43 200 €	22 800 €	37 920 €	8 640 €	15 040 €	11 960 €	57 684 €	6 072 €	4 000 €	16 240 €	9 280 €	45 760 €	12 920 €	15 858 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	47 €	13 €	62 €	133 €	57 €	67 €	144 €	76 €	126 €	29 €	50 €	40 €	192 €	20 €	13 €	54 €	31 €	153 €	43 €	53 €
Prix de revient mensuel	1 097 €	324 €	1 505 €	2 601 €	1 062 €	1 829 €	3 091 €	2 021 €	2 780 €	2 616 €	1 247 €	683 €	3 999 €	417 €	228 €	1 344 €	1 071 €	3 141 €	1 099 €	1 081 €
Total Dépenses sur 10 ans	131 624 €	38 939 €	180 545 €	312 145 €	127 426 €	219 460 €	370 920 €	242 505 €	333 652 €	313 972 €	149 597 €	81 926 €	479 821 €	49 991 €	27 400 €	161 244 €	128 528 €	376 906 €	131 866 €	129 769 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).