Comparateur de biens

Type de logement	APPARTEMENT T4 LUMINEUX ENTIEREMENT RENOVE Vichy	Le Beausset	Appartement T3 - terrasse Marseille 11eme	CAMPS LA SOURCE 83170 - A DECOUVRIR RAPIDEMENT CE BEAU TE Camps la Source	BATISSE D'EXCEPTION VUE ALPILLES Saint Remy de Provence	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	vente maison 5 Pièce(s) Hyeres	Maison T5 sur 2 niveaux avec 553 m² de terrain Aubagne	vente appartement La Seyne sur Mer	CAMPS LA SOURCE - TRES BEAUX TERRAINS CAMPS LA SOURCE - D Camps la Source	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol
Prix de vente	208 600 €	380 000 €	252 700 €	156 000 €	4 450 000 €	311 900 €	572 000 €	485 000 €	228 000 €	150 000 €	311 900 €
Surface	81.15 m2	72 m2	71 m2	1095 m2	337 m2	39 m2	150 m2	120 m2	80 m2	1100 m2	39 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	897 €	1 634 €	1 087 €	671 €	19 135 €	1 341 €	2 460 €	2 086 €	980 €	645 €	1 341 €
Classement DPE	289 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	113 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	293 €	76 €	100 €	0 €	0 €	98 €	197 €	185 €	249 €	0 €	98 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	150 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	169 €	150 €	148 €	2 281 €	702 €	81 €	313 €	250 €	167 €	2 292 €	81 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 688 €	30 400 €	20 216 €	12 480 €	356 000 €	24 952 €	45 760 €	38 800 €	18 240 €	12 000 €	24 952 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	56 €	101 €	67 €	42 €	1 187 €	83 €	153 €	129 €	61 €	40 €	83 €
Prix de revient mensuel	1 415 €	1 961 €	1 552 €	2 994 €	21 024 €	1 604 €	3 122 €	2 649 €	1 457 €	2 977 €	1 604 €
Total Dépenses sur 10 ans	169 779 €	235 312 €	186 264 €	359 238 €	2 522 850 €	192 430 €	374 581 €	317 920 €	174 824 €	357 200 €	192 430 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).