Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	LE VAL 83170 Viager occupé Mr 84 ans, bouquet 125 000 € Le Val	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Maison, Sauve 200 m2 Quissac	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Maison neuve 4p + Garage Nissan lez Enserune	vente studio cabine 1 Pièce(s) Bandol	vente 4 Pièce(s) La Seyne sur Mer	vente appartement 5 Pièce(s) La Seyne sur Mer	APPARTEMENT TRES LUMINEUX - PARFAIT ETAT - CAVES - GARAGE Vichy	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	CAMPS LA SOURCE 83170 - A DECOUVRIR RAPIDEMENT CE BEAU TE Camps la Source	A Brignoles, en Exclusivité dans une résidence fermée à pro Brignoles	Saint Gely du Fesc	vente maison 7 Pièce(s) Saint Remy de Provence	vente appartement 5 Pièce(s) La Seyne sur Mer	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres
Prix de vente	205 640 €	118 000 €	238 500 €	479 000 €	207 760 €	431 420 €	291 500 €	298 000 €	175 000 €	210 000 €	230 000 €	237 000 €	275 600 €	339 200 €	156 000 €	173 000 €	849 000 €	1 595 000 €	440 000 €	198 220 €
Surface	51 m2	126 m2	67 m2	200 m2	62 m2	112 m2	71 m2	110 m2	30 m2	89 m2	103 m2	84.28 m2	72 m2	41 m2	1095 m2	62 m2	140 m2	205 m2	155 m2	48 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	884 €	507 €	1 026 €	2 060 €	893 €	1 855 €	1 253 €	1 281 €	753 €	903 €	989 €	1 019 €	1 185 €	1 459 €	671 €	744 €	3 651 €	6 859 €	1 892 €	852 €
Classement DPE	177 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	119 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	27 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	306 KWh/m2/an	51 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	113 €	224 €	99 €	298 €	144 €	301 €	131 €	37 €	96 €	323 €	158 €	147 €	141 €	110 €	0 €	237 €	89 €	0 €	296 €	76 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	106 €	263 €	140 €	417 €	129 €	233 €	148 €	229 €	63 €	185 €	215 €	176 €	150 €	85 €	2 281 €	129 €	292 €	427 €	323 €	100 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 451 €	9 440 €	19 080 €	38 320 €	16 621 €	34 514 €	23 320 €	23 840 €	14 000 €	16 800 €	18 400 €	18 960 €	22 048 €	27 136 €	12 480 €	13 840 €	67 920 €	127 600 €	35 200 €	15 858 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	55 €	31 €	64 €	128 €	55 €	115 €	78 €	79 €	47 €	56 €	61 €	63 €	73 €	90 €	42 €	46 €	226 €	425 €	117 €	53 €
Prix de revient mensuel	1 158 €	1 025 €	1 328 €	2 902 €	1 222 €	2 504 €	1 610 €	1 627 €	957 €	1 467 €	1 423 €	1 405 €	1 550 €	1 745 €	2 994 €	1 156 €	4 258 €	7 711 €	2 629 €	1 081 €
Total Dépenses sur 10 ans	138 981 €	123 002 €	159 307 €	348 192 €	146 650 €	300 538 €	193 254 €	195 259 €	114 875 €	176 045 €	170 794 €	168 645 €	185 985 €	209 354 €	359 238 €	138 762 €	510 962 €	925 310 €	315 443 €	129 769 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).