Comparateur de biens

Type de logement	Appartement Bayeux 3 pièce(s) 60.5 m2 Bayeux	JOLIE MAISON DE VILLAGE Maillane	Loctudy	A CHATEAUNEUF LA FORET. jolie longère de 6 pièces Chateauneuf la Foret	CHARMANT PLATEAU DE 4 PIECES de 100m² + COMBLES Bron	Montemboeuf	Propriété d'exception limite Vichy-Cusset Vichy	MAISON EN PARFAIT ETAT Langon	Corbigny
Prix de vente	196 100 €	189 000 €	512 050 €	99 000 €	189 000 €	143 100 €	450 000 €	322 000 €	155 000 €
Surface	66 m2	94 m2	137 m2	100 m2	100 m2	130 m2	141 m2	124 m2	107 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	843 €	813 €	2 202 €	426 €	813 €	615 €	1 935 €	1 385 €	667 €
Classement DPE	165 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	407 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	136 €	203 €	288 €	0 €	0 €	661 €	0 €	225 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	138 €	196 €	285 €	208 €	208 €	271 €	294 €	258 €	223 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 688 €	15 120 €	40 964 €	7 920 €	15 120 €	11 448 €	36 000 €	25 760 €	12 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	52 €	50 €	137 €	26 €	50 €	38 €	120 €	86 €	41 €
Prix de revient mensuel	1 169 €	1 262 €	2 911 €	660 €	1 071 €	1 586 €	2 349 €	1 954 €	931 €
Total Dépenses sur 10 ans	140 298 €	151 465 €	349 377 €	79 252 €	128 572 €	190 284 €	281 850 €	234 426 €	111 690 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).