Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Maison sur 2 niveaux jardin et garage Barsac	VENTE APPARTEMENT 2 PIECES QUARTIER CROIX DE FER NIMES Nimes	Maison à vendre 3 pièces 81 m2 Vendays-Montlalivet Vendays Montalivet	Appartement de caractère équipé, meublé et décoré Aire sur l Adour	Immeuble de rapport La Chapelle moutils	EXCLUSIVITE - LANGRUNE SUR MER - Maison en pierre de 5 pièces avec jardin et atelier Langrune sur Mer	Belle maison en coeur de ville Dombasle sur Meurthe	Nimes	Vic en Bigorre	Frontignan	Sanary sur Mer	Maison Ancienne de caractère / Indépendante Brinon sur Beuvron	Maison à vendre à Baron sur Odon - 4 chambres, 126 m² Fontaine Etoupefour	Belle maison en pierre avec gite, piscine et dependances. Montlieu la Garde	Maison Bavent 6 pièce(s) 196 m2 Bavent	vente appartement 1 Pièce(s) Hyeres
Prix de vente	225 780 €	235 000 €	59 000 €	230 000 €	196 000 €	1 050 000 €	434 000 €	239 000 €	520 000 €	292 000 €	379 500 €	369 000 €	85 000 €	446 200 €	296 000 €	614 250 €	133 560 €
Surface	50 m2	197 m2	32 m2	81.2 m2	136 m2	620 m2	92 m2	110 m2	0 m2	264 m2	88 m2	50 m2	142 m2	126 m2	305 m2	196 m2	34 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	971 €	1 011 €	254 €	989 €	843 €	4 515 €	1 866 €	1 028 €	2 236 €	1 256 €	1 632 €	1 587 €	366 €	1 919 €	1 273 €	2 641 €	574 €
Classement DPE	147 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	267 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	317 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	238 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	60 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	35 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	92 €	537 €	107 €	125 €	296 €	1 077 €	365 €	160 €	0 €	785 €	230 €	123 €	0 €	95 €	625 €	86 €	74 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	35 €	0 €	0 €	0 €	0 €	136 €	0 €	0 €	0 €	100 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	104 €	410 €	67 €	169 €	283 €	1 292 €	192 €	229 €	0 €	550 €	183 €	104 €	296 €	263 €	635 €	408 €	71 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 062 €	18 800 €	4 720 €	18 400 €	15 680 €	84 000 €	34 720 €	19 120 €	41 600 €	23 360 €	30 360 €	29 520 €	6 800 €	35 696 €	23 680 €	49 140 €	10 685 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	60 €	63 €	16 €	61 €	52 €	280 €	116 €	64 €	139 €	78 €	101 €	98 €	23 €	119 €	79 €	164 €	36 €
Prix de revient mensuel	1 227 €	2 020 €	478 €	1 344 €	1 474 €	7 164 €	2 538 €	1 616 €	2 375 €	2 669 €	2 146 €	2 012 €	684 €	2 395 €	2 612 €	3 299 €	754 €
Total Dépenses sur 10 ans	147 252 €	242 449 €	57 348 €	161 321 €	176 904 €	859 670 €	304 578 €	193 932 €	284 960 €	320 264 €	257 554 €	241 487 €	82 080 €	287 358 €	313 488 €	395 899 €	90 514 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).