Comparateur de biens

Type de logement	Porto Vecchio	Brignoles	Maison Morières les Avignon Morieres Les Avignon	Saint Raphael	Nyons	Maison de ville avec garages et jardin clos Saulieu	Toulon	Auch	Maison de ville 4 chambres avec garage Vendin le Vieil	Maison 3 faces sur 405 m2 de terrain Prats de Mollo la Preste
Prix de vente	990 000 €	367 000 €	250 000 €	479 000 €	217 000 €	115 000 €	596 000 €	119 500 €	157 500 €	195 000 €
Surface	145 m2	135 m2	86 m2	72 m2	123 m2	104 m2	92.2 m2	120 m2	122 m2	133 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	4 257 €	1 578 €	1 075 €	2 060 €	933 €	495 €	2 563 €	514 €	677 €	839 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	326 KWh/m2/an	408 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	487 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	241 €	155 €	0 €	501 €	530 €	0 €	0 €	743 €	311 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	302 €	281 €	179 €	150 €	256 €	217 €	192 €	250 €	254 €	277 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	79 200 €	29 360 €	20 000 €	38 320 €	17 360 €	9 200 €	47 680 €	9 560 €	12 600 €	15 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	264 €	98 €	67 €	128 €	58 €	31 €	159 €	32 €	42 €	52 €
Prix de revient mensuel	4 823 €	2 199 €	1 476 €	2 337 €	1 748 €	1 272 €	2 914 €	796 €	1 716 €	1 478 €
Total Dépenses sur 10 ans	578 770 €	263 824 €	177 076 €	280 492 €	209 813 €	152 668 €	349 658 €	95 486 €	205 931 €	177 417 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).