Comparateur de biens

Type de logement	Pavillon Corbigny	Fermette dans le MORVAN Tannay	FONTAINE-LA-MALLET - MAISON T5 Fontaine la Mallet	Corbigny	Authentique maison en pierre dans le Morvan Barnay	Grande maison familiale (4 chambres) d'environ 120m2 habitab Aubiere	Deux appartements, T3 et T2 Nancy	Maison de ville mitoyenne Bourges	Dieulefit	Saran	APPARTEMENT IFS BOURG Ifs	Colmar	vente appartement 5 Pièce(s) Hyeres	Fonds de commerce Pizzeria Corbigny	CARQUEIRANNE MAISON DE 180 M2 AU DOMAINE DU BAU ROUGE Carqueiranne	vente appartement 5 Pièce(s) Hyeres	Pavillon individuel Hasnon	MAISON DE PLEIN PIED VÉNISSSIEUX QUARTIER CHARRÉARD Venissieux	Antibes	Maison individuelle, ancien corps de ferme Louvignies Quesnoy	Appartement terrasse Valras Plage	Appartement F3 Courseulles Sur Mer Courseulles sur Mer
Prix de vente	155 000 €	175 000 €	393 000 €	148 000 €	139 000 €	330 750 €	180 000 €	157 000 €	325 500 €	350 000 €	212 000 €	195 000 €	225 000 €	109 000 €	1 890 000 €	444 140 €	379 000 €	310 000 €	690 000 €	350 000 €	262 000 €	179 900 €
Surface	107 m2	140 m2	164 m2	119 m2	119 m2	118 m2	102 m2	92 m2	100 m2	163 m2	64 m2	72.5 m2	82 m2	0 m2	180 m2	112 m2	145 m2	79.09 m2	76 m2	179 m2	56 m2	53 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	667 €	753 €	1 690 €	636 €	598 €	1 422 €	774 €	675 €	1 400 €	1 505 €	912 €	839 €	968 €	469 €	8 127 €	1 910 €	1 630 €	1 333 €	2 967 €	1 505 €	1 127 €	774 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	360 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	353 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	317 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	97 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	544 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	335 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	630 €	431 €	525 €	299 €	330 €	404 €	167 €	255 €	198 €	104 €	131 €	170 €	0 €	0 €	224 €	276 €	146 €	229 €	501 €	64 €	222 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €	120 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	223 €	292 €	342 €	248 €	248 €	246 €	213 €	192 €	208 €	340 €	133 €	151 €	171 €	0 €	375 €	233 €	302 €	165 €	158 €	373 €	117 €	110 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 400 €	14 000 €	31 440 €	11 840 €	11 120 €	26 460 €	14 400 €	12 560 €	26 040 €	28 000 €	16 960 €	15 600 €	18 000 €	8 720 €	151 200 €	35 531 €	30 320 €	24 800 €	55 200 €	28 000 €	20 960 €	14 392 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	41 €	47 €	105 €	39 €	37 €	88 €	48 €	42 €	87 €	93 €	57 €	52 €	60 €	29 €	504 €	118 €	101 €	83 €	184 €	93 €	70 €	48 €
Prix de revient mensuel	931 €	1 721 €	2 567 €	1 449 €	1 182 €	2 087 €	1 499 €	1 075 €	1 950 €	2 136 €	1 205 €	1 292 €	1 368 €	498 €	9 006 €	2 486 €	2 308 €	1 727 €	3 538 €	2 472 €	1 378 €	1 154 €
Total Dépenses sur 10 ans	111 690 €	206 500 €	308 024 €	173 865 €	141 801 €	250 399 €	179 841 €	129 046 €	233 974 €	256 267 €	144 656 €	155 045 €	164 218 €	59 732 €	1 080 720 €	298 269 €	277 002 €	207 210 €	424 594 €	296 694 €	165 304 €	138 468 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).