Comparateur de biens

Type de logement	Wihr en Plaine	Wihr en Plaine	Raon aux Bois	TERRAIN A BATIR SAINT MARTIN DE FONTENAY - Lot 22 - 407 m2 Saint Martin de Fontenay	TERRAIN A BATIR CRESSERONS - Lot 20 - 575 m2 Saint Martin de Fontenay	CAEN - Fonds de commerce Caen	Maison plain pied avec vue panoramique Malzeville	Wihr en Plaine	Maison à vendre à Baron sur Odon - 4 chambres, 126 m² Fontaine Etoupefour	PROPRIETE UNIQUE ANCIENNE CHAPELLE EN PIERRES AVEC PISCINE Saint Remy de Provence	Appartement Ifs 3 pièce(s) 63 m2 Ifs	Appartement F3 Courseulles Sur Mer Courseulles sur Mer
Prix de vente	265 000 €	219 000 €	206 000 €	103 000 €	137 000 €	133 750 €	312 700 €	229 000 €	412 600 €	1 250 000 €	127 200 €	179 900 €
Surface	122.15 m2	78 m2	125 m2	407 m2	575 m2	0 m2	95 m2	76 m2	126 m2	306 m2	63 m2	53 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 140 €	942 €	886 €	443 €	589 €	575 €	1 345 €	985 €	1 774 €	5 375 €	547 €	774 €
Classement DPE	189 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	60 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	335 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	289 €	0 €	291 €	0 €	0 €	0 €	270 €	218 €	95 €	551 €	168 €	222 €
Charges de copropriété	60 €	170 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	120 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	254 €	163 €	260 €	848 €	1 198 €	0 €	198 €	158 €	263 €	638 €	131 €	110 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 200 €	17 520 €	16 480 €	8 240 €	10 960 €	10 700 €	25 016 €	18 320 €	33 008 €	100 000 €	10 176 €	14 392 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	71 €	58 €	55 €	27 €	37 €	36 €	83 €	61 €	110 €	333 €	34 €	48 €
Prix de revient mensuel	1 813 €	1 333 €	1 492 €	1 318 €	1 824 €	611 €	1 895 €	1 542 €	2 241 €	6 897 €	880 €	1 154 €
Total Dépenses sur 10 ans	217 587 €	159 912 €	179 013 €	158 194 €	218 826 €	73 295 €	227 457 €	184 998 €	268 945 €	827 596 €	105 584 €	138 468 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).