Comparateur de biens

Type de logement	ELEGANTE MAISON DE MAITRE XVIII ème Gannat	Sandillon	APPARTEMENT VUE MER DOUBLE TERRASSE Saintes Maries de la Mer	Terrain viabilisé de 2000m² à Cescau Cescau	Maison de macon 9 pièces de 282 m² + 1 T3 et 1 Studio avec 3200 m² de terrain en zone naturelle Cuges les Pins	vente maison 5 Pièce(s) Pourrieres	Demeure de charme Meillonnas 9 pièce(s) 313.02 m2 Meillonnas	Dombasle sur Meurthe	Logelbach	Saint Germain d Esteuil	Marseille 4eme	Maison Nissan lez Enserune	Hauterives	TERRAIN A BATIR GRAYE SUR MER - Lot 30 - 475 m2 Graye sur Mer
Prix de vente	296 000 €	399 000 €	330 000 €	67 000 €	730 000 €	567 000 €	460 000 €	350 000 €	297 000 €	70 800 €	1 250 000 €	300 000 €	787 000 €	109 250 €
Surface	346 m2	150 m2	76 m2	0 m2	282 m2	108 m2	313 m2	317 m2	0 m2	0 m2	178.05 m2	96 m2	577.94 m2	707 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 273 €	1 716 €	1 419 €	288 €	3 139 €	2 438 €	1 978 €	1 505 €	1 277 €	304 €	5 375 €	1 290 €	3 384 €	470 €
Classement DPE	198 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	35 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	856 €	203 €	161 €	0 €	878 €	162 €	693 €	614 €	0 €	0 €	381 €	42 €	1 654 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	721 €	313 €	158 €	0 €	588 €	225 €	652 €	660 €	0 €	0 €	371 €	200 €	1 204 €	1 473 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	23 680 €	31 920 €	26 400 €	5 360 €	58 400 €	45 360 €	36 800 €	28 000 €	23 760 €	5 664 €	100 000 €	24 000 €	62 960 €	8 740 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	79 €	106 €	88 €	18 €	195 €	151 €	123 €	93 €	79 €	19 €	333 €	80 €	210 €	29 €
Prix de revient mensuel	2 929 €	2 337 €	1 826 €	306 €	4 799 €	2 976 €	3 445 €	2 873 €	1 356 €	323 €	6 460 €	1 612 €	6 452 €	1 972 €
Total Dépenses sur 10 ans	351 470 €	280 452 €	219 106 €	36 716 €	575 867 €	357 156 €	413 432 €	344 753 €	162 756 €	38 798 €	775 182 €	193 440 €	774 283 €	236 619 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).