Comparateur de biens

Type de logement	MAISON 5 CHAMBRES - SAINT HEAND Saint Heand	ENTREPOT Firminy	Valence	Mouilleron en Pareds	Maison Moulines 150 m2 Barbery	A 20 MNS DE BAZAS SECHOIR POUR STOCKAGE - TERRAIN 5000 M² NON CONSTRUCTIBLES - PUITS Grignols	Charmante maison T4 de 112m² Maucor	Immeuble BON ENCONTRE Terrain 1138 m² Bon Encontre	Saint Pierre	IMMEUBLE DE RAPPORT Vernou sur Brenne	SEES Sees	Oberhergheim	Studio dans le 6 éme arrondissement de Paris Paris 6eme	Terrain diffus (hors lotissement) Mane	Maison de campagne Saint Saulge	vente appartement La Seyne sur Mer
Prix de vente	369 000 €	172 500 €	349 000 €	199 900 €	229 990 €	60 000 €	269 900 €	200 000 €	260 000 €	169 000 €	160 000 €	198 000 €	482 000 €	23 000 €	119 000 €	228 000 €
Surface	144.7 m2	0 m2	144 m2	166 m2	150 m2	135 m2	112 m2	490 m2	150 m2	275 m2	280 m2	107 m2	34 m2	0 m2	140 m2	80 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 587 €	742 €	1 501 €	860 €	989 €	258 €	1 161 €	860 €	1 118 €	727 €	688 €	851 €	2 073 €	99 €	512 €	980 €
Classement DPE	224 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	512 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	405 €	0 €	245 €	365 €	606 €	0 €	288 €	0 €	0 €	1 760 €	0 €	0 €	0 €	0 €	385 €	249 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	301 €	0 €	300 €	346 €	313 €	281 €	233 €	1 021 €	313 €	573 €	583 €	223 €	71 €	0 €	292 €	167 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	29 520 €	13 800 €	27 920 €	15 992 €	18 399 €	4 800 €	21 592 €	16 000 €	20 800 €	13 520 €	12 800 €	15 840 €	38 560 €	1 840 €	9 520 €	18 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	98 €	46 €	93 €	53 €	61 €	16 €	72 €	53 €	69 €	45 €	43 €	53 €	129 €	6 €	32 €	61 €
Prix de revient mensuel	2 392 €	788 €	2 139 €	1 624 €	1 968 €	555 €	1 754 €	1 934 €	1 500 €	3 105 €	1 314 €	1 127 €	2 272 €	105 €	1 220 €	1 457 €
Total Dépenses sur 10 ans	287 006 €	94 530 €	256 628 €	194 869 €	236 210 €	66 630 €	210 513 €	232 100 €	179 980 €	372 562 €	157 680 €	135 254 €	272 636 €	12 604 €	146 412 €	174 824 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).