Comparateur de biens

Type de logement	Courcelles Chaussy	Tarbes	vente parking La Seyne sur Mer	MAISON BOURGEOISE DE 8 PIECES Sussac	vente appartement 4 Pièce(s) Toulon	La Valette du Var	Leucate	Luberon Apt Centre ville - coquet et lumineux appartement - Apt	T3 EN REZ DE JARDIN + 2 PLACES DE PARKING / CROIX ROUGE 13013 Marseille 13eme	vente appartement Valras Plage	FERME SUR 10HA DE PRAIRIE ET PLUS POSSIBLE Montipouret	vente terrain Ollioules	Noyal Muzillac	Restaurant Selestat	Damazan	Immeuble de rapport - Centre-ville Tournon sur Rhone	Saint Pourcain sur Sioule	Terrain de 204 m2 avec Mobil-Home Beach Comber entièrement equipé - Ouistreham - Parc résidentiel Ouistreham	LOCAL COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL Saint Donat sur l Herbasse	vente maison 4 Pièce(s) Hyeres	vente maison contemporaine 6 Pièce(s) Le Revest les Eaux	APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON ET GARAGE Tassin la Demi Lune	vente maison 6 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne
Prix de vente	95 000 €	178 000 €	22 500 €	136 000 €	199 000 €	499 000 €	249 000 €	97 500 €	229 000 €	98 500 €	285 000 €	424 000 €	530 400 €	319 500 €	354 000 €	420 000 €	94 000 €	152 000 €	92 000 €	1 260 000 €	549 900 €	194 400 €	625 000 €
Surface	625 m2	160.17 m2	0 m2	185 m2	70 m2	105 m2	70 m2	34 m2	62 m2	30 m2	122 m2	572 m2	150 m2	204 m2	203 m2	370 m2	84 m2	204 m2	47 m2	131 m2	141 m2	40.52 m2	170 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	409 €	765 €	97 €	585 €	856 €	2 146 €	1 071 €	419 €	985 €	424 €	1 226 €	1 823 €	2 281 €	1 374 €	1 522 €	1 806 €	404 €	654 €	396 €	5 418 €	2 365 €	836 €	2 688 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	288 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	102 KWh/m2/an	562 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	77 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	330 €	0 €	0 €	205 €	302 €	139 €	122 €	64 €	83 €	229 €	0 €	0 €	0 €	305 €	472 €	590 €	0 €	0 €	157 €	141 €	39 €	516 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	136 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	133 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 302 €	334 €	0 €	385 €	146 €	219 €	146 €	71 €	129 €	63 €	254 €	1 192 €	313 €	425 €	423 €	771 €	175 €	425 €	98 €	273 €	294 €	84 €	354 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 600 €	14 240 €	1 800 €	10 880 €	15 920 €	39 920 €	19 920 €	7 800 €	18 320 €	7 880 €	22 800 €	33 920 €	42 432 €	25 560 €	28 320 €	33 600 €	7 520 €	12 160 €	7 360 €	100 800 €	43 992 €	15 552 €	50 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	25 €	47 €	6 €	36 €	53 €	133 €	66 €	26 €	61 €	26 €	76 €	113 €	141 €	85 €	94 €	112 €	25 €	41 €	25 €	336 €	147 €	52 €	167 €
Prix de revient mensuel	1 736 €	1 477 €	103 €	1 006 €	1 259 €	2 799 €	1 422 €	638 €	1 375 €	596 €	1 784 €	3 128 €	2 735 €	1 884 €	2 344 €	3 161 €	1 194 €	1 119 €	518 €	6 184 €	2 946 €	1 144 €	3 725 €
Total Dépenses sur 10 ans	208 310 €	177 229 €	12 330 €	120 778 €	151 122 €	335 927 €	170 647 €	76 618 €	165 031 €	71 468 €	214 130 €	375 352 €	328 159 €	226 086 €	281 282 €	379 270 €	143 324 €	134 296 €	62 166 €	742 094 €	353 515 €	137 301 €	446 965 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).