Comparateur de biens

Type de logement	TERRAIN CUSSET 2590 m2 constructible non viabilisé Cusset	Proche Chasseneuil - Maison en pierre Chasseneuil sur Bonnieure	vente maison contemporaine 6 Pièce(s) Le Revest les Eaux	vente appartement Valras Plage	Lezignan Corbieres	CHALET 4 PIECES Les Contamines Montjoie	Clohars Carnoet	Bordeaux	vente parking La Seyne sur Mer	Exclusivite Terrain Daux - 944m² Daux	La PERLE RARE Six Fours Les Plages	Damazan	Immeuble de rapport - Centre-ville Tournon sur Rhone	Tallende	T3 - balcons - en très bon état avec parquets, moulures Vichy	MAISON 83M2 A RENOVER Saint Germain des Fosses	Vannes	Studio en rez-de-chaussée sur Cour à Vendre - Quartier Marx Dormoy Paris 18eme	Bar le Duc	Maison 5 chambres 145 m2 Merignac	Sanary sur Mer	Maison Beziers	Maison en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Vieux Bourg-Les-Valence / Valence Bourg les Valence	MAGNIFIQUE DOMAINE AU GRAND POTENTIEL ET SES TERRES Beziers	VICHY PARC Appartement 95 m2 entièrement rénové Vichy	T5 Grasse	Pau	Lacassagne	vente maison 6 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne
Prix de vente	151 940 €	94 160 €	549 900 €	110 000 €	230 000 €	850 000 €	420 000 €	520 000 €	22 000 €	152 250 €	1 460 000 €	354 000 €	420 000 €	289 000 €	138 000 €	69 000 €	240 000 €	50 400 €	20 000 €	504 000 €	299 000 €	330 000 €	209 900 €	174 000 €	969 000 €	495 000 €	395 200 €	347 000 €	59 000 €	625 000 €
Surface	2580 m2	72 m2	141 m2	30 m2	178 m2	146.11 m2	75 m2	113 m2	15 m2	944 m2	200 m2	203 m2	370 m2	242 m2	75 m2	83 m2	66.45 m2	6.35 m2	120 m2	150 m2	70 m2	175 m2	97 m2	94 m2	400 m2	95 m2	110 m2	104.91 m2	3698 m2	170 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	653 €	405 €	2 365 €	473 €	989 €	3 655 €	1 806 €	2 236 €	95 €	655 €	6 278 €	1 522 €	1 806 €	1 243 €	593 €	297 €	1 032 €	217 €	86 €	2 167 €	1 286 €	1 419 €	903 €	748 €	4 167 €	2 129 €	1 699 €	1 492 €	254 €	2 688 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	265 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	102 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	363 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	121 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	93 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	74 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	177 €	141 €	83 €	294 €	489 €	272 €	283 €	0 €	0 €	663 €	305 €	472 €	738 €	255 €	377 €	189 €	0 €	0 €	272 €	0 €	265 €	0 €	156 €	0 €	110 €	0 €	97 €	0 €	516 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	270 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	220 €	0 €	0 €	100 €	12 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	43 €	0 €	0 €	0 €	100 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	5 375 €	150 €	294 €	63 €	371 €	304 €	156 €	235 €	31 €	1 967 €	417 €	423 €	771 €	504 €	156 €	173 €	138 €	13 €	250 €	313 €	146 €	365 €	202 €	196 €	833 €	198 €	229 €	219 €	7 704 €	354 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 155 €	7 533 €	43 992 €	8 800 €	18 400 €	68 000 €	33 600 €	41 600 €	1 760 €	12 180 €	116 800 €	28 320 €	33 600 €	23 120 €	11 040 €	5 520 €	19 200 €	4 032 €	1 600 €	40 320 €	23 920 €	26 400 €	16 792 €	13 920 €	77 520 €	39 600 €	31 616 €	27 760 €	4 720 €	50 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	41 €	25 €	147 €	29 €	61 €	227 €	112 €	139 €	6 €	41 €	389 €	94 €	112 €	77 €	37 €	18 €	64 €	13 €	5 €	134 €	80 €	88 €	56 €	46 €	258 €	132 €	105 €	93 €	16 €	167 €
Prix de revient mensuel	6 069 €	757 €	2 946 €	648 €	1 715 €	4 676 €	2 346 €	3 163 €	132 €	2 662 €	7 747 €	2 344 €	3 161 €	2 782 €	1 041 €	865 €	1 524 €	255 €	341 €	2 886 €	1 511 €	2 136 €	1 161 €	1 190 €	5 258 €	2 569 €	2 034 €	2 000 €	7 974 €	3 725 €
Total Dépenses sur 10 ans	728 263 €	90 876 €	353 515 €	77 770 €	205 784 €	561 064 €	281 535 €	379 510 €	15 806 €	319 433 €	929 580 €	281 282 €	379 270 €	333 844 €	124 974 €	103 756 €	182 858 €	30 647 €	40 960 €	346 317 €	181 352 €	256 353 €	139 275 €	142 765 €	631 012 €	308 263 €	244 070 €	240 029 €	956 832 €	446 965 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).