Comparateur de biens

Type de logement	Pau	Saint Jouin Bruneval	l'espace de vie créé dans l'ancienne grange Saint Amand le Petit	Uzes	Maison de Village En Bordure de la Charente Ruffec	vente maison 7 Pièce(s) La Londe les Maures	Grasse	Monsireigne	Belle demeure bourgeoise à Vendre au coeur de Donnemarie Dontilly Donnemarie Dontilly	COURSEULLES/MER à 200m de la plage Courseulles sur Mer
Prix de vente	327 000 €	466 000 €	154 000 €	530 000 €	92 000 €	548 000 €	185 000 €	236 500 €	326 000 €	139 200 €
Surface	123 m2	151.97 m2	189 m2	232 m2	89 m2	100 m2	77.87 m2	89 m2	283 m2	33 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 406 €	2 004 €	662 €	2 279 €	396 €	2 356 €	796 €	1 017 €	1 402 €	599 €
Classement DPE	436 KWh/m2/an	112 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	85 KWh/m2/an	522 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	293 KWh/m2/an	259 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	670 €	213 €	354 €	247 €	581 €	226 €	169 €	219 €	1 036 €	107 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	40 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	256 €	317 €	394 €	483 €	185 €	208 €	162 €	185 €	590 €	69 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	26 160 €	37 280 €	12 320 €	42 400 €	7 360 €	43 840 €	14 800 €	18 920 €	26 080 €	11 136 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	87 €	124 €	41 €	141 €	25 €	146 €	49 €	63 €	87 €	37 €
Prix de revient mensuel	2 420 €	2 657 €	1 451 €	3 150 €	1 186 €	2 937 €	1 216 €	1 485 €	3 115 €	811 €
Total Dépenses sur 10 ans	290 388 €	318 891 €	174 167 €	378 020 €	142 353 €	352 454 €	145 972 €	178 152 €	373 777 €	97 352 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).