Comparateur de biens

Type de logement	vente Hyeres	Saint Claud	Villa Grimaud 8 pièces 250 m2 Grimaud	AUTHENTIQUE MAS PROVENCAL A RENOVER Saint Remy de Provence	APPARTEMENT T2 - MARSEILLE 11 EME Marseille 11eme	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Immeuble locatif Vichy	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 2 Pièce(s) Hyeres	Marseillan	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	Villa 125 m² en R+1 avec piscine sur 580 m² de terrain clos et arboré Aubagne	vente appartement 3 Pièce(s) La Seyne sur Mer	CAMPS LA SOURCE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1590 m² ENVIRON HO Camps la Source	APPARTEMENTS EN VEFA - RESIDENCE STANDING A PIEDS DU CENTRE-VILL Saint Remy de Provence	Le Val, Au calme calme, sur un magnifique terrain de plus de Le Val	vente appartement 1 Pièce(s) La Seyne sur Mer	BRIGNOLES à 5 mn du centre Bel appartement T2 de 37 m² ave Brignoles	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	vente villa 6 Pièce(s) Brignoles	vente 2 Pièce(s) Bandol	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 3 Pièce(s) La Seyne sur Mer	vente appartement La Seyne sur Mer	vente appartement 5 Pièce(s) La Seyne sur Mer	vente 3 Pièce(s) La Seyne sur Mer	vente Hyeres	BRIGNOLES - MAISON Type 4,de 86.60 m² sur 2 niveaux, éd Brignoles	Appartement La Grande Motte
Prix de vente	578 000 €	27 900 €	2 550 000 €	1 272 000 €	216 032 €	167 480 €	241 680 €	255 000 €	192 000 €	167 480 €	198 220 €	378 000 €	333 000 €	630 000 €	253 000 €	148 000 €	504 700 €	400 000 €	119 000 €	153 700 €	431 420 €	590 000 €	270 000 €	343 440 €	214 120 €	173 000 €	230 000 €	166 000 €	578 000 €	248 000 €	135 000 €
Surface	100 m2	100 m2	250 m2	150 m2	38 m2	52 m2	62 m2	150 m2	31 m2	52 m2	48 m2	76 m2	35 m2	125 m2	64 m2	1585 m2	99.38 m2	120 m2	18 m2	37 m2	112 m2	163 m2	45 m2	86 m2	70 m2	70 m2	103 m2	56 m2	100 m2	87 m2	32 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 485 €	120 €	10 965 €	5 470 €	929 €	720 €	1 039 €	1 097 €	826 €	720 €	852 €	1 625 €	1 432 €	2 709 €	1 088 €	636 €	2 170 €	1 720 €	512 €	661 €	1 855 €	2 537 €	1 161 €	1 477 €	921 €	744 €	989 €	714 €	2 485 €	1 066 €	581 €
Classement DPE	68 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	69 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	298 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	311 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	68 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	85 €	0 €	591 €	0 €	0 €	60 €	122 €	508 €	113 €	60 €	76 €	0 €	77 €	211 €	55 €	0 €	0 €	209 €	45 €	0 €	301 €	395 €	168 €	141 €	114 €	272 €	158 €	141 €	85 €	213 €	81 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	208 €	208 €	521 €	313 €	79 €	108 €	129 €	313 €	65 €	108 €	100 €	158 €	73 €	260 €	133 €	3 302 €	207 €	250 €	38 €	77 €	233 €	340 €	94 €	179 €	146 €	146 €	215 €	117 €	208 €	181 €	67 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	46 240 €	2 232 €	204 000 €	101 760 €	17 283 €	13 398 €	19 334 €	20 400 €	15 360 €	13 398 €	15 858 €	30 240 €	26 640 €	50 400 €	20 240 €	11 840 €	40 376 €	32 000 €	9 520 €	12 296 €	34 514 €	47 200 €	21 600 €	27 475 €	17 130 €	13 840 €	18 400 €	13 280 €	46 240 €	19 840 €	10 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	154 €	7 €	680 €	339 €	58 €	45 €	64 €	68 €	51 €	45 €	53 €	101 €	89 €	168 €	67 €	39 €	135 €	107 €	32 €	41 €	115 €	157 €	72 €	92 €	57 €	46 €	61 €	44 €	154 €	66 €	36 €
Prix de revient mensuel	2 933 €	336 €	12 756 €	6 121 €	1 066 €	933 €	1 355 €	1 985 €	1 054 €	933 €	1 081 €	1 885 €	1 671 €	3 348 €	1 344 €	3 978 €	2 512 €	2 285 €	625 €	779 €	2 504 €	3 429 €	1 494 €	1 888 €	1 237 €	1 208 €	1 423 €	1 016 €	2 933 €	1 527 €	764 €
Total Dépenses sur 10 ans	351 944 €	40 289 €	1 530 775 €	734 556 €	127 886 €	111 955 €	162 542 €	238 215 €	126 498 €	111 955 €	129 769 €	226 144 €	200 474 €	401 803 €	161 268 €	477 354 €	301 421 €	274 220 €	75 058 €	93 478 €	300 538 €	411 503 €	179 325 €	226 604 €	148 488 €	144 959 €	170 794 €	121 936 €	351 944 €	183 232 €	91 724 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).