Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement La Seyne sur Mer	Argeles Gazost	Lespignan	Belle maison de village à rénover Bassoues	Maison avec terrain de 1415 m² Agen	HEROUVILLE ST CLAIR MONTMORENCY F3 Herouville Saint Clair	Parassy	Garage de 13,80 m2 Saintes	Tonneins	Saintes	Jolie Maison De Campagne Champagne Mouton	Maison dans le Morvan Chateau Chinon	Terrain constructible Douzat 3000 m2 Douzat	Charmant Mas Provençal piscinable avec jacuzzi, parc et grand garage- LAUDUN L Ardoise	Maison de caractère à vendre à Saint-Saëns près de Neufchâtel-en-Bray Saint Saens
Prix de vente	228 000 €	180 000 €	295 000 €	75 000 €	210 000 €	233 000 €	296 900 €	12 000 €	225 000 €	246 000 €	139 785 €	39 000 €	46 100 €	315 000 €	380 000 €
Surface	80 m2	160 m2	196 m2	140 m2	90 m2	64 m2	207 m2	13.8 m2	95 m2	117 m2	127 m2	95 m2	3000 m2	160 m2	121 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	980 €	774 €	1 269 €	323 €	903 €	1 002 €	1 277 €	52 €	968 €	1 058 €	601 €	168 €	198 €	1 355 €	1 634 €
Classement DPE	249 KWh/m2/an	468 KWh/m2/an	85 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	119 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	318 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	270 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	177 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	249 €	936 €	208 €	0 €	0 €	95 €	367 €	0 €	378 €	418 €	429 €	0 €	0 €	0 €	268 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	167 €	333 €	408 €	292 €	188 €	133 €	431 €	29 €	198 €	244 €	265 €	198 €	6 250 €	333 €	252 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 240 €	14 400 €	23 600 €	6 000 €	16 800 €	18 640 €	23 752 €	960 €	18 000 €	19 680 €	11 183 €	3 120 €	3 688 €	25 200 €	30 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	61 €	48 €	79 €	20 €	56 €	62 €	79 €	3 €	60 €	66 €	37 €	10 €	12 €	84 €	101 €
Prix de revient mensuel	1 457 €	2 091 €	1 964 €	634 €	1 147 €	1 293 €	2 155 €	84 €	1 603 €	1 785 €	1 332 €	376 €	6 461 €	1 772 €	2 255 €
Total Dépenses sur 10 ans	174 824 €	250 960 €	235 650 €	76 100 €	137 580 €	155 108 €	258 542 €	10 026 €	192 365 €	214 251 €	159 787 €	45 122 €	775 263 €	212 620 €	270 616 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).