Comparateur de biens

Type de logement	COEUR DE VILLE - T4 - GARAGE - CAVE Vichy	vente appartement 3 Pièce(s) La Valette du Var	Courcelles Chaussy	La palmyre	appartement + terrasse Saint Etienne	MAISON DE VILLE AVEC FORT POTENTIEL ET VUE ALPILLES Saint Remy de Provence	CHARENTAISE - 10 MIN D'ARCHIAC Segonzac	Montreuillon	AXE PONS - COGNAC Pons	T4 traversant avec balcons proche centre ville Orthez	GRANDE MAISON PLAIN-PIED SANS VIS A VIS 4 CHAMBRES AVEC PISCINE Bagnols sur Ceze	Charmante villa plain-pied 5 chambres Bagnols sur Ceze
Prix de vente	280 000 €	185 000 €	169 000 €	486 450 €	70 000 €	679 000 €	367 500 €	223 000 €	36 400 €	134 900 €	320 000 €	220 000 €
Surface	110.4 m2	58 m2	1250 m2	97.43 m2	60.1 m2	120 m2	250 m2	532 m2	1645 m2	95 m2	134 m2	128 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 204 €	796 €	727 €	2 092 €	301 €	2 920 €	1 580 €	959 €	157 €	580 €	1 376 €	946 €
Classement DPE	215 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	276 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	99 KWh/m2/an	253 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	297 €	161 €	0 €	0 €	187 €	414 €	547 €	1 835 €	0 €	284 €	166 €	405 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	153 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	230 €	121 €	2 604 €	203 €	125 €	250 €	521 €	1 108 €	3 427 €	198 €	279 €	267 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	22 400 €	14 800 €	13 520 €	38 916 €	5 600 €	54 320 €	29 400 €	17 840 €	2 912 €	10 792 €	25 600 €	17 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	75 €	49 €	45 €	130 €	19 €	181 €	98 €	59 €	10 €	36 €	85 €	59 €
Prix de revient mensuel	1 805 €	1 127 €	3 376 €	2 424 €	632 €	3 765 €	2 746 €	3 962 €	3 593 €	1 251 €	1 906 €	1 676 €
Total Dépenses sur 10 ans	216 644 €	135 194 €	405 112 €	290 932 €	75 832 €	451 772 €	329 515 €	475 452 €	431 197 €	150 093 €	228 759 €	201 136 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).