Comparateur de biens

Type de logement	MAISONS DE CAMPAGNE RENOVEE AVEC DEPENDANCES Busset	Maison en pierre Pont du Casse	Maison plain pied quartier calme Chasseneuil Chasseneuil sur Bonnieure	Terrain 1550 m² à vendre ! constructible ! Gommerville	Maison familiale sur les hauteurs de Dijon Dijon	Tours sud : appartement de 110.3m2 en vente 232000 EUR FAI Tours	Hyper centre, joli bourgeois avec ascenseur Saint Etienne	Roumazieres Loubert	Maison Clamecy
Prix de vente	178 000 €	339 000 €	217 000 €	124 000 €	385 000 €	232 000 €	189 000 €	66 500 €	95 000 €
Surface	120 m2	165 m2	114 m2	1551 m2	152.56 m2	110 m2	159 m2	100 m2	85 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	765 €	1 458 €	933 €	533 €	1 656 €	998 €	813 €	286 €	409 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	343 KWh/m2/an	69 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	707 €	98 €	0 €	322 €	210 €	487 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	250 €	344 €	238 €	3 231 €	318 €	229 €	331 €	208 €	177 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 240 €	27 120 €	17 360 €	9 920 €	30 800 €	18 560 €	15 120 €	5 320 €	7 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	47 €	90 €	58 €	33 €	103 €	62 €	50 €	18 €	25 €
Prix de revient mensuel	1 063 €	2 599 €	1 327 €	3 798 €	2 398 €	1 499 €	1 681 €	512 €	611 €
Total Dépenses sur 10 ans	127 544 €	311 915 €	159 215 €	455 702 €	287 794 €	179 881 €	201 755 €	61 442 €	73 310 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).