Comparateur de biens

Type de logement	T2 au Compans Caffarelli / Bazacle Toulouse	APPARTEMENT T3 A VENDRE LYON 6EME ARRONDISSEMENT 70 m2 Lyon 6eme	CHARMANTE VILLA TOUTE EQUIPEE AVEC PISCINE Uzes	Aubiac	BASLY - Maison avec sous sol complet Douvres la Delivrande	vente appartement 4 Pièce(s) Trets	MAISON DE VILLAGE AVEC PARC ET DEPENDANCES Lusignan Petit	VILLA DUPLEX DANS RESIDENCE VERDOYANTE AVEC PISCINES Colombiers	Appartement Caen Hyper Centre - Duplex 75m2 Caen	Toulouse	Belle demeure du XVIIIème siècle en brique de Saint-Jean Lammerville
Prix de vente	210 000 €	290 000 €	447 000 €	560 000 €	336 000 €	399 000 €	495 000 €	149 000 €	371 000 €	257 900 €	1 150 000 €
Surface	42.13 m2	70 m2	118 m2	160 m2	110 m2	83 m2	183 m2	40 m2	75 m2	64.55 m2	300 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	903 €	1 247 €	1 922 €	2 408 €	1 445 €	1 716 €	2 129 €	641 €	1 595 €	1 109 €	4 945 €
Classement DPE	156 KWh/m2/an	375 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	383 KWh/m2/an	30 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	82 €	328 €	227 €	132 €	298 €	0 €	309 €	0 €	359 €	24 €	0 €
Charges de copropriété	91 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	88 €	146 €	246 €	333 €	229 €	173 €	381 €	83 €	156 €	134 €	625 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 800 €	23 200 €	35 760 €	44 800 €	26 880 €	31 920 €	39 600 €	11 920 €	29 680 €	20 632 €	92 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	56 €	77 €	119 €	149 €	90 €	106 €	132 €	40 €	99 €	69 €	307 €
Prix de revient mensuel	1 220 €	1 798 €	2 514 €	3 023 €	2 062 €	1 995 €	2 951 €	764 €	2 210 €	1 336 €	5 877 €
Total Dépenses sur 10 ans	146 391 €	215 795 €	301 714 €	362 720 €	247 433 €	239 402 €	354 068 €	91 652 €	265 146 €	160 371 €	705 200 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).