Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITE- MOUEN - Maison de 8 pièces Caen	Appartement type maison avec cave Bourg Saint Andeol	vente maison de village 11 Pièce(s) Saint Martin de Castillon	BELLE MAISON RENOVEE AVEC GARAGE ET JARDIN Bourg du Bost	APPARTEMENT FRONT DE MER Pianottoli Caldarello	Maison Genac 130 m2 à finir de rénover Bignac	Vends Mobil-home de 43 m² Le Castellet	vente maison Reillanne	Brinon sur Sauldre	Cazals	Maison de Campagne avec 2 Chambres – Proche de Mansle Mansle	Château du XIIIème sur une parcelle sur 5 hect 6 Le Theil	Ancien petit Manoir à rénover avec ses dépendances Montrollet	Maison Saint Pierre En Auge 6 pièce(s) 157 m2 Saint Georges en Auge
Prix de vente	735 000 €	159 000 €	300 000 €	138 500 €	280 000 €	127 200 €	54 000 €	818 000 €	402 800 €	369 250 €	69 950 €	640 000 €	55 000 €	580 000 €
Surface	215 m2	115 m2	230 m2	123 m2	46.7 m2	130 m2	42 m2	200 m2	231 m2	209 m2	120 m2	620 m2	235 m2	157 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 161 €	684 €	1 290 €	596 €	1 204 €	547 €	232 €	3 517 €	1 732 €	1 588 €	301 €	2 752 €	237 €	2 494 €
Classement DPE	207 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	540 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	326 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	400 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	556 €	411 €	1 553 €	0 €	0 €	258 €	0 €	0 €	667 €	0 €	489 €	0 €	1 175 €	375 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	350 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	448 €	240 €	479 €	256 €	97 €	271 €	88 €	417 €	481 €	435 €	250 €	1 292 €	490 €	327 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	58 800 €	12 720 €	24 000 €	11 080 €	22 400 €	10 176 €	4 320 €	65 440 €	32 224 €	29 540 €	5 596 €	51 200 €	4 400 €	46 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	196 €	42 €	80 €	37 €	75 €	34 €	14 €	218 €	107 €	98 €	19 €	171 €	15 €	155 €
Prix de revient mensuel	4 361 €	1 377 €	3 402 €	889 €	1 376 €	1 110 €	684 €	4 152 €	2 988 €	2 122 €	1 058 €	4 214 €	1 916 €	3 351 €
Total Dépenses sur 10 ans	523 288 €	165 217 €	408 200 €	106 648 €	165 115 €	133 211 €	82 092 €	498 264 €	358 526 €	254 599 €	127 013 €	505 720 €	229 890 €	402 071 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).