Comparateur de biens

Type de logement	VILLA INDEPENDANTE 126M2 SUR 921 M2 DE TERRAIN VUE DEGAGEE Tournissan	Lezignan Corbieres	vente maison 6 Pièce(s) Cabris	Propriété d'agrément sur 15 ha de terrain Bazens	Nimes	Tarbes	Maison de ville Le Pechereau	MAISON Type T5 de 188 m2 avec dépendance proche de Barbotan les thermes. Laree	vente maison 4 Pièce(s) Pourcieux	Maison de ville Chamberet	EXCLUSIVITÉ !! SAINT MEDARD EN JALLES - CERILLAN - APPARTEMENT T3 - DERNIER ETAGE -TERRASSE - DEUX PLACES DE PARKING !! Sébastien BAUDOT O6 18 O5 O4 O2 Saint Medard en Jalles	Villa 160m2 sur 1255 m2 belle vue, 2 logements possible. Saint Etienne de Gourgas	IDÉAL INVESTISSEURS - Studio 35 m² place GRANDCLÉMENT Villeurbanne	Domps	Sortie CAEN OUEST Eterville	APPARTEMENT T2 - MARSEILLE 11 EME Marseille 11eme	Grande maison de bourg avec terrasse, jardin et garage Saint Germain des Fosses	MAISON OUISTREHAM Ouistreham	vente maison 4 Pièce(s) Pourrieres
Prix de vente	263 000 €	137 000 €	630 000 €	490 000 €	980 000 €	197 000 €	32 500 €	299 000 €	399 000 €	118 000 €	205 000 €	315 000 €	129 000 €	143 000 €	479 000 €	267 377 €	172 000 €	364 000 €	450 000 €
Surface	126 m2	71.56 m2	185 m2	300 m2	250 m2	201 m2	65 m2	188 m2	83 m2	121 m2	60 m2	160 m2	23 m2	72 m2	167 m2	49 m2	145 m2	111 m2	103 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 131 €	589 €	2 709 €	2 107 €	4 214 €	847 €	140 €	1 286 €	1 716 €	507 €	882 €	1 355 €	555 €	615 €	2 060 €	1 150 €	740 €	1 565 €	1 935 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	259 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	49 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	430 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	407 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	112 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	39 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	165 €	599 €	0 €	153 €	545 €	349 €	402 €	151 €	616 €	0 €	396 €	94 €	189 €	257 €	0 €	203 €	247 €	50 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	85 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	263 €	149 €	385 €	625 €	521 €	419 €	135 €	392 €	173 €	252 €	125 €	333 €	48 €	150 €	348 €	102 €	302 €	231 €	215 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 040 €	10 960 €	50 400 €	39 200 €	78 400 €	15 760 €	2 600 €	23 920 €	31 920 €	9 440 €	16 400 €	25 200 €	10 320 €	11 440 €	38 320 €	21 390 €	13 760 €	29 120 €	36 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	70 €	37 €	168 €	131 €	261 €	53 €	9 €	80 €	106 €	31 €	55 €	84 €	34 €	38 €	128 €	71 €	46 €	97 €	120 €
Prix de revient mensuel	1 464 €	939 €	3 861 €	2 863 €	5 149 €	1 864 €	633 €	2 159 €	2 146 €	1 407 €	1 061 €	2 168 €	816 €	992 €	2 792 €	1 323 €	1 291 €	2 140 €	2 320 €
Total Dépenses sur 10 ans	175 624 €	112 717 €	463 363 €	343 520 €	617 915 €	223 632 €	75 985 €	259 074 €	257 579 €	168 785 €	127 340 €	260 140 €	97 958 €	119 044 €	335 054 €	158 773 €	154 866 €	256 859 €	278 376 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).