Comparateur de biens

Type de logement	T2 au Compans Caffarelli / Bazacle Toulouse	APPARTEMENT T3 A VENDRE LYON 6EME ARRONDISSEMENT 70 m2 Lyon 6eme	CHARMANTE VILLA TOUTE EQUIPEE AVEC PISCINE Uzes	Aubiac	BASLY - Maison avec sous sol complet Douvres la Delivrande	VENTE DE FOND DE COMMERCE ROMANS SUR ISERE Romans sur Isere	Appartement type 3 - plein centre de luchon secteur casino Bagneres de Luchon	Terrain de loisir Marguerittes	Maison Ouistreham 4 pièce(s) 68m2 Ouistreham	Terrain de 268m2 avec maison en bois sous tôle au gol les hauts Saint Louis La Riviere	Argeles Gazost	Appartement T3 - Balcon et Parking Riom	maison de village Lapalme	Appartement terrasse Valras Plage	HARCANVILLE - PAVILLON T5 Harcanville	Exclusivité droit au Bail à Saint-Gilles-les-Bains - Emplacement Numéro 1 Saint Gilles Les Bains	Maison Familiale Type 7 avec Grange et Terrain Franquevielle	Troyes
Prix de vente	210 000 €	290 000 €	447 000 €	560 000 €	336 000 €	77 000 €	135 000 €	15 000 €	335 400 €	82 000 €	315 000 €	170 000 €	210 000 €	160 000 €	265 000 €	63 000 €	182 000 €	229 000 €
Surface	42.13 m2	70 m2	118 m2	160 m2	110 m2	140 m2	61.76 m2	2006 m2	70 m2	268 m2	190 m2	64.74 m2	110 m2	52 m2	133 m2	33 m2	180 m2	100 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	903 €	1 247 €	1 922 €	2 408 €	1 445 €	331 €	581 €	65 €	1 442 €	353 €	1 355 €	731 €	903 €	688 €	1 140 €	271 €	783 €	985 €
Classement DPE	156 KWh/m2/an	375 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	217 KWh/m2/an	307 KWh/m2/an	425 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	451 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	73 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	479 KWh/m2/an	298 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	82 €	328 €	227 €	132 €	298 €	537 €	328 €	0 €	216 €	0 €	1 071 €	102 €	100 €	114 €	263 €	0 €	1 078 €	373 €
Charges de copropriété	91 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	80 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	166 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	88 €	146 €	246 €	333 €	229 €	292 €	129 €	4 179 €	146 €	558 €	396 €	135 €	229 €	108 €	277 €	69 €	375 €	208 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 800 €	23 200 €	35 760 €	44 800 €	26 880 €	6 160 €	10 800 €	1 200 €	26 832 €	6 560 €	25 200 €	13 600 €	16 800 €	12 800 €	21 200 €	5 040 €	14 560 €	18 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	56 €	77 €	119 €	149 €	90 €	21 €	36 €	4 €	89 €	22 €	84 €	45 €	56 €	43 €	71 €	17 €	49 €	61 €
Prix de revient mensuel	1 220 €	1 798 €	2 514 €	3 023 €	2 062 €	1 181 €	1 073 €	4 248 €	1 894 €	933 €	2 905 €	1 093 €	1 289 €	953 €	1 750 €	356 €	2 284 €	1 793 €
Total Dépenses sur 10 ans	146 391 €	215 795 €	301 714 €	362 720 €	247 433 €	141 666 €	128 792 €	509 720 €	227 234 €	111 936 €	348 655 €	131 181 €	154 625 €	114 408 €	209 991 €	42 774 €	274 066 €	215 112 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).