Comparateur de biens

Type de logement	Villa 4 faces sur 1600 m2 de terrain Prats de Mollo la Preste	Henrichemont	Charmante cabane en bois avec vue sur la campagne et les Pyrénées Marciac	Saint Doulchard	Morhange	Nouveauté CENTRE VILLE LA GARDE Local commercial au sein d' La Garde	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	MAGNIFIQUE LOFT T4 / SAINT-JÉRÔME / RESIDENCE SECURISEE / PISCINE / TENNIS Marseille 13eme	Maison indépendante dans village à 7 minutes de Corbigny Cervon	Demeure de charme dominant la vallée Ussel	vente maison 6 Pièce(s) Cuers	Pau	Nice	vente maison 5 Pièce(s) Saignon	Saint Laurent les Tours	Appartement 2 pièces 40 m2 - CAEN Ifs	Charmante maison de village spacieuse à proximité de Civray Civray	vente 2 Pièce(s) La Garde
Prix de vente	290 000 €	143 000 €	75 000 €	225 000 €	238 000 €	220 000 €	290 440 €	155 000 €	24 000 €	819 000 €	598 000 €	223 400 €	780 000 €	727 000 €	140 000 €	132 500 €	123 650 €	199 900 €
Surface	121 m2	90 m2	20 m2	115 m2	107 m2	40 m2	68 m2	80.42 m2	56 m2	348 m2	190 m2	115.84 m2	65 m2	170 m2	124 m2	40 m2	108 m2	41 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 247 €	615 €	323 €	968 €	1 023 €	946 €	1 249 €	667 €	103 €	3 522 €	2 571 €	961 €	3 354 €	3 126 €	602 €	570 €	532 €	860 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	41 KWh/m2/an	47 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	589 KWh/m2/an	322 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	113 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	190 €	0 €	244 €	55 €	24 €	136 €	230 €	412 €	1 401 €	292 €	207 €	135 €	514 €	313 €	52 €	412 €	58 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	116 €	0 €	0 €	0 €	0 €	100 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	252 €	188 €	42 €	240 €	223 €	83 €	142 €	168 €	117 €	725 €	396 €	241 €	135 €	354 €	258 €	83 €	225 €	85 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	23 200 €	11 440 €	6 000 €	18 000 €	19 040 €	17 600 €	23 235 €	12 400 €	1 920 €	65 520 €	47 840 €	17 872 €	62 400 €	58 160 €	11 200 €	10 600 €	9 892 €	15 992 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	77 €	38 €	20 €	60 €	63 €	59 €	77 €	41 €	6 €	218 €	159 €	60 €	208 €	194 €	37 €	35 €	33 €	53 €
Prix de revient mensuel	1 576 €	1 031 €	384 €	1 511 €	1 365 €	1 112 €	1 604 €	1 222 €	639 €	5 866 €	3 419 €	1 469 €	3 932 €	4 188 €	1 211 €	740 €	1 201 €	1 056 €
Total Dépenses sur 10 ans	189 170 €	123 679 €	46 100 €	181 375 €	163 755 €	133 380 €	192 481 €	146 589 €	76 628 €	703 896 €	410 259 €	176 231 €	471 875 €	502 606 €	145 292 €	88 850 €	144 170 €	126 745 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).