Comparateur de biens

Type de logement	Maison Caen-ouest 6 pièces Bretteville l Orgueilleuse	Anglars Juillac	Maison de village Saint Civran	BORDEAUX- JARDIN PUBLIC- TRAM C: PAUL DOUMER- IMMEUBLE 3 LOTS + COUR- IDEAL INVESTISSEUR ! Bordeaux	Loury	Maison 60 m2 au coeur de Ouistreham avec terrasse Ouistreham	Mardie	Bessieres	Paris 8eme	Charmant Ensemble à Vendre Avec 2 Maisons, Granges et Terrain Arboré Civray	Ludres	nay	Corbigny	Prats de Mollo la Preste	TERRAIN Marles en Brie	Maison Salies du Salat	Maison en Vente - Looberghe (59630) Looberghe	10 minutes de CHANTONNAY - Jolie maison de famille - 5 chamb La Jaudonniere	Maison proche ville avec piscine . Tonneins	Toulouse	Chantonnay	APPARTEMENT Tournan en Brie	vente appartement 4 Pièce(s) Toulon	Saint Claud	Villa vue mer La saline les bains Saint Gilles Les Bains
Prix de vente	499 900 €	295 400 €	47 500 €	670 000 €	388 000 €	235 000 €	259 239 €	380 000 €	0 €	275 000 €	373 000 €	574 000 €	181 900 €	44 500 €	222 000 €	127 000 €	146 900 €	241 500 €	107 000 €	420 000 €	219 000 €	124 000 €	621 415 €	68 500 €	1 196 000 €
Surface	177 m2	139 m2	100 m2	165 m2	147 m2	60 m2	112 m2	165 m2	55 m2	240 m2	124.78 m2	233 m2	145 m2	35.96 m2	0 m2	186 m2	92 m2	127 m2	100 m2	571 m2	197 m2	32 m2	83 m2	67 m2	180 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 150 €	1 270 €	204 €	2 881 €	1 668 €	1 011 €	1 115 €	1 634 €	0 €	1 183 €	1 604 €	2 468 €	782 €	191 €	955 €	546 €	632 €	1 038 €	460 €	1 806 €	942 €	533 €	2 672 €	295 €	5 143 €
Classement DPE	134 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	448 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	61 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	510 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	302 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	296 €	405 €	560 €	501 €	112 €	103 €	141 €	427 €	1 €	735 €	382 €	952 €	0 €	130 €	0 €	374 €	587 €	395 €	378 €	0 €	507 €	109 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	369 €	290 €	208 €	344 €	306 €	125 €	233 €	344 €	115 €	500 €	260 €	485 €	302 €	75 €	0 €	388 €	192 €	265 €	208 €	1 190 €	410 €	67 €	173 €	140 €	375 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	39 992 €	23 632 €	3 800 €	53 600 €	31 040 €	18 800 €	20 739 €	30 400 €	0 €	22 000 €	29 840 €	45 920 €	14 552 €	3 560 €	17 760 €	10 160 €	11 752 €	19 320 €	8 560 €	33 600 €	17 520 €	9 920 €	49 713 €	5 480 €	95 680 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	133 €	79 €	13 €	179 €	103 €	63 €	69 €	101 €	0 €	73 €	99 €	153 €	49 €	12 €	59 €	34 €	39 €	64 €	29 €	112 €	58 €	33 €	166 €	18 €	319 €
Prix de revient mensuel	2 948 €	2 043 €	985 €	3 905 €	2 190 €	1 301 €	1 759 €	2 506 €	115 €	2 491 €	2 345 €	4 059 €	1 133 €	408 €	1 014 €	1 342 €	1 449 €	1 763 €	1 074 €	3 108 €	1 918 €	742 €	3 011 €	452 €	5 837 €
Total Dépenses sur 10 ans	353 772 €	245 210 €	118 230 €	468 553 €	262 825 €	156 110 €	211 031 €	300 723 €	13 833 €	298 900 €	281 456 €	487 089 €	135 931 €	49 019 €	121 656 €	161 015 €	173 881 €	211 527 €	128 936 €	372 910 €	230 135 €	89 008 €	361 285 €	54 288 €	700 408 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).