Comparateur de biens

Type de logement	vente maison 6 Pièce(s) Le Val	Appartement Beziers	Nimes	Immeuble Hôtel des Ventes Nevers	MAISON TYPE T6 DE 160 M2 AVEC GARAGE ET DÉPENDANCE. Gabarret	Propriété exceptionnelle de 480 m2 située dans un parc de 7000 m2 Lille	Chaudenay	Un intérieur moderne Meuzac	Castillon de Larboust	Avord	Tarbes
Prix de vente	400 000 €	105 000 €	438 500 €	375 000 €	120 000 €	1 775 000 €	740 000 €	125 000 €	184 000 €	289 000 €	212 000 €
Surface	104 m2	71 m2	134 m2	978 m2	160.57 m2	480 m2	379 m2	152 m2	160 m2	473 m2	168.9 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 720 €	452 €	1 886 €	1 613 €	516 €	7 633 €	3 182 €	538 €	791 €	1 243 €	912 €
Classement DPE	139 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	34 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	460 KWh/m2/an	498 KWh/m2/an	405 KWh/m2/an	313 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	181 €	198 €	271 €	416 €	339 €	1 278 €	763 €	874 €	996 €	2 395 €	661 €
Charges de copropriété	0 €	70 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	217 €	148 €	279 €	2 038 €	335 €	1 000 €	790 €	317 €	333 €	985 €	352 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	32 000 €	8 400 €	35 080 €	30 000 €	9 600 €	142 000 €	59 200 €	10 000 €	14 720 €	23 120 €	16 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	107 €	28 €	117 €	100 €	32 €	473 €	197 €	33 €	49 €	77 €	57 €
Prix de revient mensuel	2 224 €	895 €	2 553 €	4 166 €	1 222 €	10 384 €	4 932 €	1 762 €	2 170 €	4 700 €	1 981 €
Total Dépenses sur 10 ans	266 884 €	107 440 €	306 360 €	499 878 €	146 607 €	1 246 060 €	591 799 €	211 380 €	260 352 €	563 970 €	237 700 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).