Comparateur de biens

Type de logement	MAISON 5 CHAMBRES - SAINT HEAND Saint Heand	ENTREPOT Firminy	Valence	Immeuble 4 lots à LILLE wazemmes	NMES Secteur COURBESSAC- Maison T4 avec piscine Nimes	MAISON T8 DE 194 M2 AVEC DÉPENDANCES ET BÂTIMENT D'ÉLEVAGE TERRAIN 2.17 HECTARES Sainte Christie d Armagnac	MAISON DE VILLAGE MODERNE Lespignan	Terrain à bâtir Courtacon	Mouries	A Vendre CREVIC Belle maison Familiale, Crevic	Belle maison contemporaine, plain pied Villedubert	TERRAIN A BATIR CRESSERONS - Lot 20 - 575 m2 Saint Martin de Fontenay	Corbigny	Appartement T3 avec garage Alyscamps Arles
Prix de vente	369 000 €	172 500 €	349 000 €	424 000 €	350 000 €	195 000 €	268 000 €	54 000 €	499 000 €	320 000 €	322 400 €	137 000 €	104 000 €	122 000 €
Surface	144.7 m2	0 m2	144 m2	160 m2	94.5 m2	194 m2	113 m2	0 m2	125 m2	145 m2	114 m2	575 m2	103 m2	57.56 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 587 €	742 €	1 501 €	1 823 €	1 505 €	839 €	1 152 €	232 €	2 146 €	1 376 €	1 386 €	589 €	447 €	525 €
Classement DPE	224 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	41 KWh/m2/an	422 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	36 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	405 €	0 €	245 €	0 €	48 €	1 023 €	0 €	0 €	247 €	451 €	51 €	0 €	296 €	210 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	47 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	301 €	0 €	300 €	333 €	197 €	404 €	235 €	0 €	260 €	302 €	238 €	1 198 €	215 €	120 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	29 520 €	13 800 €	27 920 €	33 920 €	28 000 €	15 600 €	21 440 €	4 320 €	39 920 €	25 600 €	25 792 €	10 960 €	8 320 €	9 760 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	98 €	46 €	93 €	113 €	93 €	52 €	71 €	14 €	133 €	85 €	86 €	37 €	28 €	33 €
Prix de revient mensuel	2 392 €	788 €	2 139 €	2 270 €	1 844 €	2 318 €	1 459 €	247 €	2 786 €	2 215 €	1 761 €	1 824 €	986 €	934 €
Total Dépenses sur 10 ans	287 006 €	94 530 €	256 628 €	272 352 €	221 237 €	278 162 €	175 114 €	29 592 €	334 327 €	265 768 €	211 331 €	218 826 €	118 277 €	112 097 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).