Comparateur de biens

Type de logement	Belle maison en pierres de pays et 6 000m² Vicq sur Breuilh	Saint Pourcain sur Sioule	Pont sur Yonne	vente terrain Brue Auriac	Superbe Appartement meublé et rénové de 43m² habitable à 100m de la Mer à Sausset-les-Pins Sausset les Pins	Maison Centre Romans Romans sur Isere	Montlucon	Barran	Maison à 4 étages Eymoutiers	BRIGNOLES Charmant appartement T2 neuf avec terrasse, cuis Brignoles	CHALEUREUX APPARTEMENT DEUX PIECES AVEC TERRASSE Les Contamines Montjoie	Ax les Thermes	Vue imprenable et standing : villa familiale proche Hauterives Hauterives	Terrain à bâtir à Soumans Soumans	Saint Martin de Valgalgues	Marseille 8eme	NOUVEAU !! CHATEAU GOMBERT !! Appartement T3 de 72 m² en duplex !! Marseille 13eme	Montagnac	Andon	Maison de ville Clamecy	Maison de caractère rénovée avec cour et garages Sauguis Saint Etienne	SUPERBE VILLA NEUVE, INDEPENDANTE VUE MER FACE AUX PLAGES AVEC P La Seyne sur Mer	Corbigny
Prix de vente	99 500 €	55 000 €	127 500 €	132 000 €	285 000 €	255 000 €	270 000 €	75 990 €	59 500 €	210 000 €	230 000 €	159 000 €	495 000 €	19 500 €	995 000 €	882 100 €	299 000 €	398 000 €	76 000 €	88 000 €	168 000 €	1 139 000 €	181 900 €
Surface	130 m2	92 m2	89.8 m2	900 m2	33.82 m2	130 m2	300 m2	490 m2	71 m2	46 m2	28.04 m2	41 m2	225 m2	0 m2	390 m2	108 m2	72.7 m2	111 m2	47.56 m2	119 m2	146 m2	250 m2	145 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	428 €	237 €	548 €	568 €	1 226 €	1 097 €	1 161 €	327 €	256 €	903 €	989 €	684 €	2 129 €	84 €	4 279 €	3 793 €	1 286 €	1 711 €	327 €	378 €	722 €	4 898 €	782 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	339 KWh/m2/an	274 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	431 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	334 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	390 €	308 €	0 €	82 €	307 €	0 €	0 €	383 €	0 €	90 €	0 €	473 €	0 €	999 €	0 €	92 €	0 €	199 €	0 €	381 €	250 €	344 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	135 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	271 €	192 €	187 €	1 875 €	70 €	271 €	625 €	1 021 €	148 €	96 €	58 €	85 €	469 €	0 €	813 €	225 €	151 €	231 €	99 €	248 €	304 €	521 €	302 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 960 €	4 400 €	10 200 €	10 560 €	22 800 €	20 400 €	21 600 €	6 079 €	4 760 €	16 800 €	18 400 €	12 720 €	39 600 €	1 560 €	79 600 €	70 568 €	23 920 €	31 840 €	6 080 €	7 040 €	13 440 €	91 120 €	14 552 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	27 €	15 €	34 €	35 €	76 €	68 €	72 €	20 €	16 €	56 €	61 €	42 €	132 €	5 €	265 €	235 €	80 €	106 €	20 €	23 €	45 €	304 €	49 €
Prix de revient mensuel	725 €	833 €	1 077 €	2 478 €	1 454 €	1 742 €	1 858 €	1 368 €	802 €	1 055 €	1 199 €	812 €	3 202 €	89 €	6 356 €	4 253 €	1 744 €	2 049 €	645 €	650 €	1 453 €	5 972 €	1 477 €
Total Dépenses sur 10 ans	87 026 €	99 922 €	129 228 €	297 336 €	174 477 €	209 095 €	222 960 €	164 143 €	96 258 €	126 580 €	143 859 €	97 382 €	384 210 €	10 686 €	762 685 €	510 391 €	209 241 €	245 854 €	77 366 €	77 974 €	174 335 €	716 672 €	177 256 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).