Comparateur de biens

Type de logement	vente maison 6 Pièce(s) Sorede	Local d'activité Caen 18 pièce(s) 320 m2 Caen	Maison avec jardin Coutras	A BELLEVILLE-EN-BEAUJOLAIS PROCHE LYON REGION RHONE-ALPES FONDS DE COMMERCE BAR-BRASSERIE Belleville	SEULEMENT CHEZ CLAIRIMMO !! MAGNIFIQUE LOFT T4 / SAINT-JÉRÔME Marseille 13eme	Colmar	Maison indépendante dans village à 7 minutes de Corbigny Cervon	Demeure de charme dominant la vallée Ussel	SAINT PIERRE SUR DIVES Saint Pierre sur Dives	Saint Andre les Vergers	Ales	La Maison du Menuisier Varennes sur Allier	vente maison 6 Pièce(s) Cuers	Propriété de famille dans joli village proche de Vichy Randan	Sergines	Marseillan	Sommieres
Prix de vente	330 000 €	577 500 €	199 000 €	99 000 €	163 000 €	940 000 €	24 000 €	819 000 €	145 500 €	339 000 €	189 000 €	99 000 €	598 000 €	210 000 €	220 500 €	378 000 €	1 490 000 €
Surface	147 m2	319 m2	83 m2	45 m2	80.42 m2	310 m2	56 m2	348 m2	63 m2	186 m2	177.96 m2	152 m2	190 m2	300 m2	97 m2	76 m2	363 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 419 €	2 483 €	856 €	426 €	701 €	4 042 €	103 €	3 522 €	626 €	1 458 €	813 €	426 €	2 571 €	903 €	948 €	1 625 €	6 407 €
Classement DPE	181 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	589 KWh/m2/an	322 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	335 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	369 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	333 €	0 €	149 €	0 €	230 €	0 €	412 €	1 401 €	154 €	300 €	0 €	637 €	292 €	1 384 €	109 €	0 €	749 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	116 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	306 €	665 €	173 €	94 €	168 €	646 €	117 €	725 €	131 €	388 €	371 €	317 €	396 €	625 €	202 €	158 €	756 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	26 400 €	46 200 €	15 920 €	7 920 €	13 040 €	75 200 €	1 920 €	65 520 €	11 640 €	27 120 €	15 120 €	7 920 €	47 840 €	16 800 €	17 640 €	30 240 €	119 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	88 €	154 €	53 €	26 €	43 €	251 €	6 €	218 €	39 €	90 €	50 €	26 €	159 €	56 €	59 €	101 €	397 €
Prix de revient mensuel	2 146 €	3 302 €	1 231 €	546 €	1 258 €	4 939 €	639 €	5 866 €	950 €	2 236 €	1 234 €	1 405 €	3 419 €	2 968 €	1 318 €	1 885 €	8 309 €
Total Dépenses sur 10 ans	257 501 €	396 220 €	147 730 €	65 502 €	150 973 €	592 620 €	76 628 €	703 896 €	114 006 €	268 263 €	148 062 €	168 632 €	410 259 €	356 130 €	158 179 €	226 144 €	997 113 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).