Comparateur de biens

Type de logement	Saint Claud	BASTIDE 153M2 PROCHE CENTRE VILLE + T2 ATTENANT La Farlede	vente parking La Seyne sur Mer	Chancelade	EXCLUSIVITÉ ! LE HAILLAN - APPARTEMENT TYPE 1 BIS DE 32 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT Le Haillan	Nice Cimiez Nice	Prayssac	Immeuble de rapport Sermoise Sur Loire 191 m2 Sermoise sur Loire	Ensemble de deux chaumières meublées au cœur du Pays de Caux Oherville	En plein centre de PERTUIS Immeuble de rapports locatifs com Pertuis
Prix de vente	29 900 €	610 000 €	22 000 €	668 800 €	129 500 €	650 000 €	793 000 €	255 000 €	318 000 €	479 000 €
Surface	92 m2	153 m2	15 m2	300 m2	32 m2	78 m2	420 m2	191 m2	198 m2	270 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	129 €	2 623 €	95 €	2 876 €	557 €	2 795 €	3 410 €	1 097 €	1 367 €	2 060 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an	77 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	383 €	0 €	866 €	46 €	177 €	404 €	451 €	480 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	205 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	192 €	319 €	31 €	625 €	67 €	163 €	875 €	398 €	413 €	563 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	2 392 €	48 800 €	1 760 €	53 504 €	10 360 €	52 000 €	63 440 €	20 400 €	25 440 €	38 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	8 €	163 €	6 €	178 €	35 €	173 €	211 €	68 €	85 €	128 €
Prix de revient mensuel	328 €	3 487 €	132 €	4 545 €	704 €	3 513 €	4 901 €	2 014 €	2 345 €	2 750 €
Total Dépenses sur 10 ans	39 385 €	418 430 €	15 806 €	545 452 €	84 534 €	421 594 €	588 074 €	241 639 €	281 382 €	329 992 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).