Comparateur de biens

Type de logement	Belle maison en pierres de pays et 6 000m² Vicq sur Breuilh	Saint Pourcain sur Sioule	Chalet de 80 m² sur terrain de 200 m² Le Castellet	La Ciotat	Charroux	Chateldon	Eguilles	vente 3 Pièce(s) La Seyne sur Mer	Maison 5 pièces - 110 m2 Clerieux	Tonneins	Istres	Place de parking privative résidence les vigneaux Cuges les Pins	Istres	La Ciotat	Appartement cocooning de type 2 de 48m2 situé au cœur de Bri Brignoles	Mouy	MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - GRAND ATELIER - ECOLE ET BUS SCOLAIRE Noaillan	Immeuble 4 lots Eguilles	Charmante maison en Pierre Crepol
Prix de vente	99 500 €	55 000 €	148 000 €	460 000 €	152 000 €	38 000 €	220 000 €	206 700 €	270 000 €	232 000 €	395 000 €	14 500 €	295 000 €	600 000 €	115 000 €	180 000 €	175 000 €	570 000 €	159 000 €
Surface	130 m2	92 m2	80 m2	65.8 m2	85 m2	90 m2	47 m2	77 m2	110 m2	123 m2	96 m2	12.5 m2	70 m2	94 m2	48 m2	104 m2	170 m2	140 m2	88 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	428 €	237 €	636 €	1 978 €	654 €	163 €	946 €	889 €	1 161 €	998 €	1 699 €	62 €	1 269 €	2 580 €	495 €	774 €	753 €	2 451 €	684 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	339 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	113 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	486 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	390 €	0 €	0 €	138 €	0 €	66 €	167 €	296 €	311 €	0 €	0 €	0 €	0 €	115 €	632 €	393 €	476 €	196 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	350 €	0 €	0 €	0 €	75 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	271 €	192 €	167 €	137 €	177 €	188 €	98 €	160 €	229 €	256 €	200 €	26 €	146 €	196 €	100 €	217 €	354 €	292 €	183 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 960 €	4 400 €	11 840 €	36 800 €	12 160 €	3 040 €	17 600 €	16 536 €	21 600 €	18 560 €	31 600 €	1 160 €	23 600 €	48 000 €	9 200 €	14 400 €	14 000 €	45 600 €	12 720 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	27 €	15 €	39 €	123 €	41 €	10 €	59 €	55 €	72 €	62 €	105 €	4 €	79 €	160 €	31 €	48 €	47 €	152 €	42 €
Prix de revient mensuel	725 €	833 €	1 193 €	2 238 €	1 009 €	361 €	1 244 €	1 272 €	1 758 €	1 626 €	2 004 €	92 €	1 493 €	2 936 €	740 €	1 670 €	1 546 €	3 371 €	1 105 €
Total Dépenses sur 10 ans	87 026 €	99 922 €	143 104 €	268 530 €	121 121 €	43 324 €	149 277 €	152 619 €	210 935 €	195 155 €	240 460 €	11 071 €	179 160 €	352 300 €	88 844 €	200 456 €	185 575 €	404 480 €	132 628 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).