Comparateur de biens

Type de logement	Charmant plain pied proche centre Les Mathes	Saint Claud	vente maison 5 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	vente appartement 3 Pièce(s) Bandol	vente appartement 3 Pièce(s) Gardanne	Vannes	Local commercial Bordeaux	Charmant T3 sur les pistes de ski des Gets Les Gets	Miramas	Immeuble 4 lots Eguilles	Laroque des Arcs	Pavillon 6p 4 chambres Meru	Authentique corps de ferme au calme entre Cadillac et Sauvet Sauveterre de Guyenne
Prix de vente	267 750 €	27 900 €	625 000 €	299 000 €	220 000 €	175 000 €	410 000 €	465 000 €	246 000 €	570 000 €	402 800 €	336 990 €	388 500 €
Surface	68.45 m2	100 m2	148 m2	42 m2	59 m2	49.24 m2	103 m2	53.44 m2	69.67 m2	140 m2	138.5 m2	140 m2	233 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 151 €	120 €	2 688 €	1 286 €	946 €	753 €	1 763 €	2 000 €	1 058 €	2 451 €	1 732 €	1 449 €	1 671 €
Classement DPE	87 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	74 €	0 €	377 €	86 €	0 €	0 €	0 €	184 €	0 €	476 €	324 €	434 €	521 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	178 €	80 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	143 €	208 €	308 €	88 €	123 €	103 €	215 €	111 €	145 €	292 €	289 €	292 €	485 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 420 €	2 232 €	50 000 €	23 920 €	17 600 €	14 000 €	32 800 €	37 200 €	19 680 €	45 600 €	32 224 €	26 959 €	31 080 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	71 €	7 €	167 €	80 €	59 €	47 €	109 €	124 €	66 €	152 €	107 €	90 €	104 €
Prix de revient mensuel	1 440 €	336 €	3 540 €	1 539 €	1 128 €	902 €	2 087 €	2 597 €	1 349 €	3 371 €	2 452 €	2 265 €	2 781 €
Total Dépenses sur 10 ans	172 772 €	40 289 €	424 788 €	184 621 €	135 310 €	108 210 €	250 430 €	311 584 €	161 826 €	404 480 €	294 209 €	271 751 €	333 709 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).