Comparateur de biens

Type de logement	Le Plessis Robinson	Maison Villy Bocage 7 pièce(s) 270 m2 Villy Bocage	APPARTEMENT NEUF a VENIR AU COEUR DE LA PALMYRE, a 1 KM DE LA La palmyre	Immeuble Falaise 12 pièce(s) 230 m2 Falaise	Ensemble immobilier en pierres de pays Ferrieres sur Sichon	12 MN de ST SYMPHORIEN ET PISSOS - PAVILLON DE 4 CHAMBRES AVEC PISCINE ET GARAGE Sore	Appartement 3 pièces d'environ 53 m2 avec jardin Ouistreham	SUPERBE T2 LUMINEUX LIMITE LYON 8 Venissieux	Bischwihr	Charmant Appartement 2 Pièces à Vernon (27200) Vernon	vente appartement 3 Pièce(s) Gardanne
Prix de vente	290 000 €	750 000 €	399 900 €	325 000 €	57 000 €	262 000 €	231 000 €	158 050 €	875 000 €	139 000 €	269 000 €
Surface	45.53 m2	290 m2	75.78 m2	230 m2	165 m2	104 m2	52 m2	38.61 m2	180 m2	56 m2	67 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 247 €	3 225 €	1 720 €	1 398 €	245 €	1 127 €	993 €	680 €	3 763 €	598 €	1 157 €
Classement DPE	94 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	321 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	47 KWh/m2/an	317 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	53 €	518 €	0 €	923 €	0 €	172 €	189 €	53 €	106 €	222 €	0 €
Charges de copropriété	140 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	95 €	604 €	158 €	479 €	344 €	217 €	108 €	80 €	375 €	117 €	140 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	23 200 €	60 000 €	31 992 €	26 000 €	4 560 €	20 960 €	18 480 €	12 644 €	70 000 €	11 120 €	21 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	77 €	200 €	107 €	87 €	15 €	70 €	62 €	42 €	233 €	37 €	72 €
Prix de revient mensuel	1 613 €	4 548 €	1 984 €	2 886 €	604 €	1 585 €	1 352 €	855 €	4 677 €	973 €	1 368 €
Total Dépenses sur 10 ans	193 522 €	545 705 €	238 090 €	346 345 €	72 486 €	190 168 €	162 208 €	102 635 €	561 190 €	116 800 €	164 162 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).