Comparateur de biens

Type de logement	Maison de 110m² sur terrain de 1500m² à AUBENAS Aubenas	Maison Anncienne / Style longére Corbigny	Grande maison familiale à raffraîchir avec 209 m² de charme à révéler Lasseube	Corbigny	Toulouse	PLAIN PIEDS MAIS BIEN PLUS Liverdun	Lapalme	Maison T4 à rénové avec grange Dampierre en Gracay	Argens Minervois	Brassac les Mines	DEU X MAISONS IDÉAL INVESTISSEUR Cazaubon	Razac sur l Isle	Lapalme	Clermont Ferrand	Colmar	Puteaux	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	BOURG COTIER Colleville Montgomery	Bel appartement T5 de 127 m2 avec garage & parking - Quartier Delille Clermont Ferrand	Grande maison avec jardin clos dans un village médiéval Nolay	Mainson de village Etreux	Carcès – Les Bastides Ensoleillées Le privilège de vivre au Carces	Maison Corbigny	MAISON a ACHETER AGGLO PROCHE TROYES La Chapelle Saint Luc
Prix de vente	410 000 €	104 000 €	214 000 €	125 000 €	138 000 €	262 350 €	1 290 000 €	66 000 €	350 000 €	126 000 €	108 000 €	297 000 €	431 000 €	208 000 €	150 000 €	650 000 €	241 680 €	315 000 €	384 000 €	239 000 €	137 500 €	198 000 €	153 000 €	189 000 €
Surface	110 m2	145 m2	209 m2	105 m2	103.3 m2	130 m2	300 m2	103.14 m2	119 m2	150 m2	163 m2	187 m2	230 m2	64.48 m2	71.5 m2	98.89 m2	64 m2	53 m2	127 m2	190 m2	85 m2	42 m2	119 m2	88.46 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 763 €	447 €	920 €	538 €	593 €	1 128 €	5 547 €	284 €	1 505 €	542 €	464 €	1 277 €	1 853 €	894 €	645 €	2 795 €	1 039 €	1 355 €	1 651 €	1 028 €	591 €	851 €	658 €	813 €
Classement DPE	173 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	71 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	393 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	172 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	311 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	274 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	238 €	0 €	658 €	0 €	265 €	307 €	266 €	0 €	231 €	737 €	481 €	318 €	495 €	119 €	0 €	384 €	128 €	182 €	321 €	549 €	264 €	0 €	0 €	247 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	262 €	0 €	0 €	0 €	0 €	400 €	0 €	0 €	0 €	114 €	40 €	510 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	150 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	229 €	302 €	435 €	219 €	215 €	271 €	625 €	215 €	248 €	313 €	340 €	390 €	479 €	134 €	149 €	206 €	133 €	110 €	265 €	396 €	177 €	88 €	248 €	184 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	32 800 €	8 320 €	17 120 €	10 000 €	11 040 €	20 988 €	103 200 €	5 280 €	28 000 €	10 080 €	8 640 €	23 760 €	34 480 €	16 640 €	12 000 €	52 000 €	19 334 €	25 200 €	30 720 €	19 120 €	11 000 €	15 840 €	12 240 €	15 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	109 €	28 €	57 €	33 €	37 €	70 €	344 €	18 €	93 €	34 €	29 €	79 €	115 €	55 €	40 €	173 €	64 €	84 €	102 €	64 €	37 €	53 €	41 €	50 €
Prix de revient mensuel	2 339 €	777 €	2 071 €	790 €	1 372 €	1 776 €	6 782 €	516 €	2 077 €	2 025 €	1 314 €	2 064 €	2 942 €	1 317 €	874 €	4 069 €	1 365 €	1 730 €	2 339 €	2 036 €	1 069 €	992 €	947 €	1 444 €
Total Dépenses sur 10 ans	280 725 €	93 242 €	248 524 €	94 750 €	164 654 €	213 123 €	813 870 €	61 953 €	249 218 €	242 973 €	157 636 €	247 654 €	353 028 €	158 099 €	104 875 €	488 255 €	163 801 €	207 653 €	280 663 €	244 307 €	128 220 €	119 004 €	113 594 €	173 277 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).