Comparateur de biens

Type de logement	Immeuble de rapport dans le centre de Marciac Marciac	Charmante maison en Pierre Crepol	vente appartement Serignan	Terrain constructible 981 m² Mereville	Thann	l'espace de vie créé dans l'ancienne grange Saint Amand le Petit	Saint Cere	Maison familiale avec sous-sol total aménagé à vendre à Donnemarie-Dontilly (77) Donnemarie Dontilly	MAISON DE VILLAGE 180 m² - dépendance 80 m² - TERRAIN 1800 m² Lencouacq	Sandillon
Prix de vente	171 000 €	163 000 €	184 500 €	77 500 €	160 000 €	154 000 €	317 700 €	211 000 €	272 000 €	366 500 €
Surface	130 m2	88 m2	83 m2	0 m2	207 m2	189 m2	122 m2	155 m2	178 m2	150 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	735 €	701 €	793 €	333 €	688 €	662 €	1 366 €	907 €	1 170 €	1 576 €
Classement DPE	279 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	453 €	196 €	0 €	0 €	0 €	354 €	346 €	519 €	387 €	203 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	271 €	183 €	173 €	0 €	431 €	394 €	254 €	323 €	371 €	313 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 680 €	13 040 €	14 760 €	6 200 €	12 800 €	12 320 €	25 416 €	16 880 €	21 760 €	29 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	46 €	43 €	49 €	21 €	43 €	41 €	85 €	56 €	73 €	98 €
Prix de revient mensuel	1 505 €	1 124 €	1 015 €	354 €	1 162 €	1 451 €	2 051 €	1 806 €	2 000 €	2 189 €
Total Dépenses sur 10 ans	180 613 €	134 820 €	121 856 €	42 470 €	139 430 €	174 167 €	246 141 €	216 688 €	240 014 €	262 642 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).