Comparateur de biens

Type de logement	Montpellier	Pradines	vente 3 Pièce(s) La Seyne sur Mer	VILLA T5 AVEC PISCINE RIEZ Riez	Appartement rénové dans résidence sécurisée avec box Montreuil	STUDIO 27M2 PROCHE FUTUR FAC + PLACE DE PARKING SOUS SOL Orleans	A VENDENESSE LES CHAROLLES PROCHE MÂCON EN BOURGOGNE MAISON DE MAÎTRE de 168 m² avec dépendances- Terrain de 3 760 m² Vendenesse les Charolles	vente studio cabine 1 Pièce(s) Bandol	MAGNIFIQUE MAISON AVEC SON PARC Vertheuil	Local commercial Lespinasse	Grange en pierre sur 2 Ha La Romieu	Tresques	Tourves	Uzes	Appartement Herouville Saint Clair 3 pièce(s) 69.58 m2 Herouville Saint Clair	MAISON 50 M2 LACANAU OCEAN Lacanau	Nouveauté : Maison COUP DE COEUR Ferrieres sur Sichon
Prix de vente	5 200 000 €	305 950 €	206 700 €	265 000 €	246 000 €	76 000 €	689 000 €	259 000 €	298 000 €	1 196 000 €	120 000 €	549 000 €	199 000 €	840 000 €	155 150 €	230 000 €	314 900 €
Surface	800 m2	145 m2	77 m2	97 m2	61 m2	27 m2	168 m2	28 m2	298 m2	533 m2	30 m2	250 m2	120 m2	150 m2	69 m2	50 m2	150.35 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	22 360 €	1 316 €	889 €	1 140 €	1 058 €	327 €	2 963 €	1 114 €	1 281 €	5 143 €	516 €	2 361 €	856 €	3 612 €	667 €	989 €	1 354 €
Classement DPE	62 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	506 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	113 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	620 €	0 €	167 €	614 €	120 €	53 €	288 €	38 €	514 €	0 €	0 €	581 €	0 €	225 €	0 €	0 €	212 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	130 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	120 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 667 €	302 €	160 €	202 €	127 €	56 €	350 €	58 €	621 €	1 110 €	63 €	521 €	250 €	313 €	144 €	104 €	313 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	416 000 €	24 476 €	16 536 €	21 200 €	19 680 €	6 080 €	55 120 €	20 720 €	23 840 €	95 680 €	9 600 €	43 920 €	15 920 €	67 200 €	12 412 €	18 400 €	25 192 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	1 387 €	82 €	55 €	71 €	66 €	20 €	184 €	69 €	79 €	319 €	32 €	146 €	53 €	224 €	41 €	61 €	84 €
Prix de revient mensuel	26 033 €	1 699 €	1 272 €	2 026 €	1 371 €	586 €	3 784 €	1 279 €	2 496 €	6 572 €	611 €	3 609 €	1 159 €	4 494 €	852 €	1 155 €	1 964 €
Total Dépenses sur 10 ans	3 124 000 €	203 911 €	152 619 €	243 093 €	164 515 €	70 357 €	454 096 €	153 468 €	299 490 €	788 658 €	73 260 €	433 102 €	139 052 €	539 220 €	102 272 €	138 540 €	235 637 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).