Comparateur de biens

Type de logement	APPARTEMENT DE TYPE 3 SITUE AU BRIGNOLES Appartement de ty Brignoles	Maison meublée de plain-pied avec piscine Saint Jean de Muzols	vente appartement 3 Pièce(s) Bandol	vente maison Eygalieres	Maison 5 Pièces et dépendances Tilly la Campagne	La palmyre	Charme & élégance à 5 min d'Étampes Chalo Saint Mars	Salies du Salat	Hangar agricole entre Pézenas, Clermont l’H. et Montpellier Aumelas	EXCLUSIVITE - Moulins-en-Bessin, maison individuelle avec garage accolé Colombiers sur Seulles	vente maison 7 Pièce(s) Sorede	Marly	Locquignol	La Maison sur son Perchoir Chantelle	vente maison 4 Pièce(s) Septemes les Vallons	CAEN - APPARTEMENT 2 PIÉCES AU DERNIER ÉTAGE Caen	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	MAISON 5 CHAMBRES A BRETTEVILLE SUR ODON Bretteville sur Odon	vente appartement 1 Pièce(s) Hyeres	Mouries	12 MN de ST SYMPHORIEN ET PISSOS - PAVILLON DE 4 CHAMBRES AVEC PISCINE ET GARAGE Sore	Appartement 2 pièce(s) 48 m2 Deauville	Appartement 3 pièces d'environ 53 m2 avec jardin Ouistreham	EXCLUSIVITÉ ! CENON - SPÉCIAL INVESTISSEUR - STUDIO DE 19 M² . Benoît TREMENT Bordeaux	SUPERBE T2 LUMINEUX LIMITE LYON 8 Venissieux	TERRAIN 2200M² CONSTRUCTIBLE Vitrolles	Bischwihr	MILA 2 Capbreton	vente appartement 2 Pièce(s) Six Fours Les Plages	TERRAIN A BATIR A MOULT - Lot 22 - 408 m2 Chicheboville	TROUVILLE SUR MER - Appartement avec cour et cave Trouville sur Mer	Valence	Immeuble Caen 10 pièce(s) 301 m2 Caen	Lavoine	EXCLUSIVITÉ !!! EYSINES - MONTALIEU - APPARTEMENT TYPE 2 DE 42 M² AVEC TERRASSE + PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Eysines	Local commercial Bourg de Peage	Paris 8eme	Bel ensemble au calme avec du terrain Lamongerie	Maison de ville 2 chambres avec cour - Quartier Portagnel Arles	Grande maison familiale Villemandeur	Villa des années 90 - Belle vue Saint Jean de Muzols	Troyes	Terrain constructible, borné, viabilisé Ferrieres sur Sichon
Prix de vente	200 000 €	309 000 €	340 000 €	3 295 000 €	231 000 €	159 000 €	329 000 €	144 000 €	200 000 €	239 000 €	629 000 €	107 000 €	65 000 €	86 000 €	588 000 €	129 600 €	250 000 €	593 500 €	145 000 €	267 000 €	262 000 €	231 000 €	231 000 €	54 000 €	158 050 €	440 000 €	875 000 €	600 000 €	218 000 €	66 400 €	159 000 €	170 000 €	1 265 000 €	85 000 €	156 000 €	268 000 €	0 €	325 000 €	189 000 €	335 000 €	299 000 €	459 000 €	27 900 €
Surface	96 m2	115 m2	42 m2	260 m2	95 m2	35 m2	163 m2	70 m2	109 m2	85 m2	211 m2	80 m2	640 m2	88 m2	125 m2	39 m2	53 m2	195 m2	23 m2	95 m2	104 m2	48 m2	52 m2	19 m2	38.61 m2	0 m2	180 m2	566 m2	42 m2	408 m2	20 m2	66 m2	301 m2	132 m2	42 m2	267 m2	106 m2	202 m2	58 m2	136 m2	110 m2	300 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	860 €	1 329 €	1 462 €	14 169 €	993 €	684 €	1 415 €	619 €	860 €	1 028 €	2 705 €	460 €	280 €	370 €	2 528 €	557 €	1 075 €	2 552 €	624 €	1 148 €	1 127 €	993 €	993 €	232 €	680 €	1 892 €	3 763 €	2 580 €	937 €	286 €	684 €	731 €	5 440 €	366 €	671 €	1 152 €	0 €	1 398 €	813 €	1 441 €	1 286 €	1 974 €	120 €
Classement DPE	193 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	281 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	358 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	288 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	321 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	47 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	651 KWh/m2/an	113 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	312 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	378 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	232 €	201 €	86 €	0 €	173 €	105 €	573 €	144 €	0 €	380 €	393 €	268 €	0 €	317 €	0 €	61 €	136 €	353 €	68 €	152 €	172 €	193 €	189 €	34 €	53 €	0 €	106 €	0 €	77 €	0 €	163 €	93 €	0 €	515 €	53 €	0 €	1 €	954 €	124 €	2 €	303 €	840 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	68 €	0 €	310 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	200 €	240 €	88 €	542 €	198 €	73 €	340 €	146 €	227 €	177 €	440 €	167 €	1 333 €	183 €	260 €	81 €	110 €	406 €	48 €	198 €	217 €	100 €	108 €	40 €	80 €	0 €	375 €	1 179 €	88 €	850 €	42 €	138 €	627 €	275 €	88 €	556 €	221 €	421 €	121 €	283 €	229 €	625 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 000 €	24 720 €	27 200 €	263 600 €	18 480 €	12 720 €	26 320 €	11 520 €	16 000 €	19 120 €	50 320 €	8 560 €	5 200 €	6 880 €	47 040 €	10 368 €	20 000 €	47 480 €	11 600 €	21 360 €	20 960 €	18 480 €	18 480 €	4 320 €	12 644 €	35 200 €	70 000 €	48 000 €	17 440 €	5 312 €	12 720 €	13 600 €	101 200 €	6 800 €	12 480 €	21 440 €	0 €	26 000 €	15 120 €	26 800 €	23 920 €	36 720 €	2 232 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	82 €	91 €	879 €	62 €	42 €	88 €	38 €	53 €	64 €	168 €	29 €	17 €	23 €	157 €	35 €	67 €	158 €	39 €	71 €	70 €	62 €	62 €	14 €	42 €	117 €	233 €	160 €	58 €	18 €	42 €	45 €	337 €	23 €	42 €	71 €	0 €	87 €	50 €	89 €	80 €	122 €	7 €
Prix de revient mensuel	1 345 €	1 852 €	1 726 €	15 589 €	1 426 €	972 €	2 415 €	1 257 €	1 140 €	1 649 €	3 705 €	923 €	1 630 €	893 €	2 946 €	735 €	1 389 €	3 470 €	778 €	1 569 €	1 585 €	1 348 €	1 352 €	321 €	855 €	2 009 €	4 677 €	3 919 €	1 160 €	1 153 €	931 €	1 007 €	6 404 €	1 178 €	852 €	1 780 €	222 €	2 859 €	1 108 €	1 815 €	1 897 €	3 561 €	127 €
Total Dépenses sur 10 ans	161 392 €	222 232 €	207 089 €	1 870 660 €	171 143 €	116 642 €	289 747 €	150 832 €	136 850 €	197 867 €	444 601 €	110 796 €	195 620 €	107 144 €	353 474 €	88 142 €	166 627 €	416 401 €	93 318 €	188 306 €	190 168 €	161 700 €	162 208 €	38 475 €	102 635 €	241 120 €	561 190 €	470 300 €	139 162 €	138 387 €	111 662 €	120 847 €	768 470 €	141 356 €	102 288 €	213 614 €	26 659 €	343 134 €	132 949 €	217 784 €	227 652 €	427 332 €	15 289 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).