Comparateur de biens

Type de logement	Ensemble immobilier au coeur de VOUGEOT Gevrey Chambertin	Bordeaux	Toulon	MAISON Tournan en Brie	Ales	APPARTEMENT F3 ROUBAIX	Antibes	MAISON Tournan en Brie	À 30 min de La Rochelle - Propriété d'Exception avec Piscine Intérieure Tonnay Charente	vente appartement 1 Pièce(s) Bandol	Maison de type 5 Pont du Casse	Grande Maison au coeur de VOUGEOT Gevrey Chambertin	Brest	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	Aire sur l Adour	Chantonnay	Saint Claud	Maison économe! Le Havre
Prix de vente	347 000 €	1 332 000 €	121 000 €	684 000 €	128 000 €	108 000 €	249 000 €	548 600 €	849 520 €	214 000 €	192 600 €	347 000 €	157 500 €	291 500 €	292 000 €	460 000 €	210 000 €	310 000 €
Surface	220.95 m2	305 m2	46.86 m2	148 m2	108.82 m2	60 m2	50 m2	173 m2	649 m2	23 m2	86 m2	220.95 m2	88 m2	71 m2	133 m2	450 m2	102 m2	76 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 492 €	5 728 €	520 €	2 941 €	550 €	464 €	1 071 €	2 359 €	3 653 €	920 €	828 €	1 492 €	677 €	1 253 €	1 256 €	1 978 €	903 €	1 333 €
Classement DPE	206 KWh/m2/an	75 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	285 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	107 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	88 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	44 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	569 €	286 €	136 €	527 €	335 €	0 €	204 €	359 €	868 €	51 €	234 €	569 €	224 €	131 €	146 €	0 €	224 €	42 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	70 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	898 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	460 €	635 €	98 €	308 €	227 €	125 €	104 €	360 €	1 352 €	48 €	179 €	460 €	183 €	148 €	277 €	938 €	213 €	158 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	27 760 €	106 560 €	9 680 €	54 720 €	10 240 €	8 640 €	19 920 €	43 888 €	67 962 €	17 120 €	15 408 €	27 760 €	12 600 €	23 320 €	23 360 €	36 800 €	16 800 €	24 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	93 €	355 €	32 €	182 €	34 €	29 €	66 €	146 €	227 €	57 €	51 €	93 €	42 €	78 €	78 €	123 €	56 €	83 €
Prix de revient mensuel	2 614 €	7 004 €	857 €	3 959 €	1 146 €	618 €	1 446 €	3 225 €	6 100 €	1 076 €	1 293 €	2 614 €	2 025 €	1 610 €	1 757 €	3 038 €	1 396 €	1 616 €
Total Dépenses sur 10 ans	313 667 €	840 499 €	102 801 €	475 102 €	137 504 €	74 184 €	173 477 €	386 960 €	731 951 €	129 163 €	155 167 €	313 667 €	242 998 €	193 254 €	210 822 €	364 580 €	167 508 €	193 896 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).