Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T4 proche des commodités Bagnols sur Ceze	Terrains à Bâtir - Commune de Chaumont Chaumont	SOUS PROMESSE : Maison 4P 100 m2 sur terrain de 2 642 m2 Saint Bonnet de Salendrinque	vente terrain Serignan	Grande maison au centre du village viticole Morey Saint Denis	grande maison d'architecte Eguzon Chantome	Montpellier	Maison Gersoise avec 1 Ha de terre Sainte Mere	VILLA FAMILIALE T6 AVEC GARAGE ET TERRAIN ATTENANT Nissan lez Enserune	a Vendre : Fonds de Commerce - Restaurant Pizzeria au Coeur d Saint Cezaire sur Siagne	Martigues
Prix de vente	89 000 €	145 000 €	290 000 €	18 000 €	335 000 €	356 000 €	119 000 €	220 000 €	339 000 €	88 500 €	279 000 €
Surface	70 m2	0 m2	100 m2	2533 m2	198 m2	243 m2	51 m2	0 m2	145 m2	80 m2	70 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	383 €	624 €	1 247 €	77 €	1 441 €	1 531 €	512 €	946 €	1 458 €	381 €	1 200 €
Classement DPE	105 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	366 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	37 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	92 €	0 €	303 €	0 €	594 €	252 €	233 €	0 €	379 €	0 €	32 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	125 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	0 €	208 €	5 277 €	413 €	506 €	106 €	0 €	302 €	167 €	146 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 120 €	11 600 €	23 200 €	1 440 €	26 800 €	28 480 €	9 520 €	17 600 €	27 120 €	7 080 €	22 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	24 €	39 €	77 €	5 €	89 €	95 €	32 €	59 €	90 €	24 €	74 €
Prix de revient mensuel	644 €	662 €	1 835 €	5 359 €	2 536 €	2 509 €	883 €	1 005 €	2 229 €	571 €	1 452 €
Total Dépenses sur 10 ans	77 297 €	79 460 €	220 220 €	643 114 €	304 360 €	301 092 €	105 961 €	120 560 €	267 480 €	68 498 €	174 277 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).