Comparateur de biens

Type de logement	APPARTEMENT DE TYPE 3 SITUE AU BRIGNOLES Appartement de ty Brignoles	Maison meublée de plain-pied avec piscine Saint Jean de Muzols	vente appartement 3 Pièce(s) Bandol	vente maison Eygalieres	Maison 5 Pièces et dépendances Tilly la Campagne	vente appartement de caractère 3 Pièce(s) Bandol	vente maison 4 Pièce(s) Brignoles	VILLERS SUR MER - Appartement proche plage et centre ville Villers sur Mer	TERRAIN ET FORET Saint Sauveur	maison récente l'entre deux Entre Deux	Appartement T2 en rez-de-jardin à Marlioz Marlioz	Propriété de caractère avec potentiel équestre à 15 minutes de Dieppe Meulers	Six Fours Les Plages	Gare romantique avec des trains de type Orient Express Dijon	Vaste maison de village de 180 m², avec cour. Saint Andre de Sangonis	Tarbes	LOFT / 2 CHAMBRES / TERRASSE / CHATEAU GOMBERT Marseille 13eme	LE VAL 83170 Viager occupé Mr 84 ans, bouquet 125 000 € Le Val	EXCLUSIVITE MONDEVILLE / PLATEAU Mondeville	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	CHALET 7 PIECES Megeve	TOURVES –À seulement 15 minutes de BRIGNOLES et SAINT-MAXIM Tourves	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	MAISON FAMILIALE A LA CAMPAGNE Mazerolles	Propriété de charme avec piscine, dépendances et jardin paysager Pignans	Maison 3 faces avec piscine Maureillas las Illas
Prix de vente	200 000 €	309 000 €	340 000 €	3 295 000 €	231 000 €	495 000 €	385 000 €	74 000 €	88 000 €	420 000 €	235 900 €	435 000 €	192 000 €	885 000 €	398 000 €	222 000 €	336 000 €	118 000 €	180 000 €	391 140 €	2 525 000 €	238 000 €	484 962 €	280 800 €	598 000 €	335 000 €
Surface	96 m2	115 m2	42 m2	260 m2	95 m2	68 m2	99 m2	17 m2	0 m2	105 m2	44 m2	180 m2	36.33 m2	0 m2	180 m2	128.13 m2	118 m2	126 m2	65 m2	86 m2	176 m2	89 m2	64 m2	170 m2	170 m2	115 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	860 €	1 329 €	1 462 €	14 169 €	993 €	2 129 €	1 656 €	318 €	378 €	1 806 €	1 014 €	1 871 €	826 €	3 806 €	1 711 €	955 €	1 445 €	507 €	774 €	1 682 €	10 858 €	1 023 €	2 085 €	1 207 €	2 571 €	1 441 €
Classement DPE	193 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	281 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	374 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	87 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	46 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	232 €	201 €	86 €	0 €	173 €	138 €	187 €	60 €	0 €	0 €	0 €	421 €	170 €	0 €	293 €	370 €	128 €	224 €	189 €	147 €	495 €	253 €	0 €	332 €	0 €	66 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	200 €	240 €	88 €	542 €	198 €	142 €	206 €	35 €	0 €	219 €	92 €	375 €	76 €	0 €	375 €	267 €	246 €	263 €	135 €	179 €	367 €	185 €	133 €	354 €	354 €	240 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 000 €	24 720 €	27 200 €	263 600 €	18 480 €	39 600 €	30 800 €	5 920 €	7 040 €	33 600 €	18 872 €	34 800 €	15 360 €	70 800 €	31 840 €	17 760 €	26 880 €	9 440 €	14 400 €	31 291 €	202 000 €	19 040 €	38 797 €	22 464 €	47 840 €	26 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	82 €	91 €	879 €	62 €	132 €	103 €	20 €	23 €	112 €	63 €	116 €	51 €	236 €	106 €	59 €	90 €	31 €	48 €	104 €	673 €	63 €	129 €	75 €	159 €	89 €
Prix de revient mensuel	1 345 €	1 852 €	1 726 €	15 589 €	1 426 €	2 540 €	2 151 €	433 €	402 €	2 137 €	1 169 €	2 782 €	1 122 €	4 042 €	2 485 €	1 651 €	1 909 €	1 025 €	1 146 €	2 113 €	12 393 €	1 525 €	2 348 €	1 968 €	3 085 €	1 836 €
Total Dépenses sur 10 ans	161 392 €	222 232 €	207 089 €	1 870 660 €	171 143 €	304 784 €	258 154 €	51 968 €	48 224 €	256 410 €	140 273 €	333 870 €	134 680 €	484 980 €	298 204 €	198 086 €	229 027 €	123 002 €	137 510 €	253 518 €	1 487 100 €	182 979 €	281 759 €	236 158 €	370 204 €	220 265 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).