Comparateur de biens

Type de logement	Maison de village -3 niveaux - 77 m2 La Guillermie	APPARTEMENT T3 GREOUX Greoux les Bains	À VENDRE ! Maison avec vue, proche Pont-de-Vaux Saint Etienne sur Reyssouze	Le Quesnoy en Artois	Maison de charactere avec piscine, terrasse couverte, terrai Menesplet	Semeac	Toulouse / Basso Cambo Toulouse	Maison de village en pierre avec cour Villeneuve Les Avignon	Agréable maison de plain-pied Bagnols sur Ceze	Seyches centre maison en pierre 5 chambres, jardin Seyches	La Sauve	APPARTEMENT CAEN Caen
Prix de vente	49 000 €	265 000 €	210 000 €	99 000 €	322 000 €	140 000 €	187 500 €	375 000 €	369 000 €	211 000 €	232 700 €	171 200 €
Surface	72 m2	91.97 m2	92 m2	110 m2	180 m2	125.69 m2	87 m2	82 m2	127 m2	175 m2	108 m2	45 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	211 €	1 140 €	903 €	426 €	1 385 €	602 €	806 €	1 613 €	1 587 €	907 €	1 001 €	736 €
Classement DPE	328 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	386 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	26 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	295 €	253 €	227 €	0 €	407 €	606 €	204 €	235 €	41 €	543 €	332 €	88 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	150 €	192 €	192 €	229 €	375 €	262 €	181 €	171 €	265 €	365 €	225 €	94 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	3 920 €	21 200 €	16 800 €	7 920 €	25 760 €	11 200 €	15 000 €	30 000 €	29 520 €	16 880 €	18 616 €	13 696 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	13 €	71 €	56 €	26 €	86 €	37 €	50 €	100 €	98 €	56 €	62 €	46 €
Prix de revient mensuel	669 €	1 655 €	1 377 €	681 €	2 253 €	1 508 €	1 242 €	2 118 €	1 991 €	1 871 €	1 620 €	964 €
Total Dépenses sur 10 ans	80 276 €	198 563 €	165 266 €	81 752 €	270 326 €	180 917 €	149 034 €	254 167 €	238 915 €	224 478 €	194 372 €	115 665 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).