Comparateur de biens

Type de logement	Agde	DRAGUIGNAN, aux portes du VERDON et à quelques encablures de Draguignan	Maison familiale - Saint-Genest-Lerpt Saint Genest Lerpt	Vente grande maison ancien hotel restaurant - Espaly-Saint-Marcel (350 m²) - Terrain de 1500 m²- Grande maison Espaly Saint Marcel	Tourves	Troyes	Terrain Bressols	À VENDRE – T1 BIS MEUBLÉ & DÉCORÉ Brignoles	DEUX HABITATIONS DANS UNE LONGERE BERRICHONNE SUR 1 HECTARE Montipouret	Clohars Carnoet	professionnel murs local professionnel Gardanne	Deux terrains à bâtir près du Golf de Port-en-Bessin-Huppain Port en Bessin Huppain
Prix de vente	398 000 €	520 000 €	595 000 €	295 000 €	150 000 €	499 000 €	109 000 €	89 000 €	295 200 €	980 000 €	195 000 €	229 900 €
Surface	161 m2	110 m2	384 m2	350 m2	24880 m2	255 m2	1001 m2	25 m2	280 m2	221 m2	28 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 711 €	2 236 €	2 559 €	1 269 €	645 €	2 146 €	469 €	383 €	1 269 €	4 214 €	839 €	989 €
Classement DPE	162 KWh/m2/an	70 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	76 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	326 €	96 €	898 €	556 €	0 €	437 €	0 €	58 €	406 €	210 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	335 €	229 €	800 €	729 €	51 833 €	531 €	2 085 €	52 €	583 €	460 €	58 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 840 €	41 600 €	47 600 €	23 600 €	12 000 €	39 920 €	8 720 €	7 120 €	23 616 €	78 400 €	15 600 €	18 392 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	106 €	139 €	159 €	79 €	40 €	133 €	29 €	24 €	79 €	261 €	52 €	61 €
Prix de revient mensuel	2 479 €	2 700 €	4 415 €	2 632 €	52 518 €	3 247 €	2 583 €	516 €	2 337 €	5 146 €	949 €	1 050 €
Total Dépenses sur 10 ans	297 477 €	324 010 €	529 772 €	315 835 €	6 302 200 €	389 605 €	309 982 €	61 960 €	280 490 €	617 484 €	113 860 €	125 985 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).