Comparateur de biens

Type de logement	GÎTES, RESTAURANT, ÉPICERIE FINE, PISCINE COUVERTE Cazaubon	Pavillon semi plain pied : 4 chambres, jardin et garage Marck	TERRAIN A BATIR 855M² PLAT EN SECONDE LIGNE YONNE Vincelles	Paris 19eme	Nimes	vente appartement 3 Pièce(s) Greolieres	Belle maison en pierre - 2 gîtes - parc 2,5 Ha - 5 boxes Balizac	À vendre appartement T3 avec garage et cave – Lyon 7ème Lyon 7eme	Arreau	Maison bourgeoise de caractère – À 10 min de Quiberville Ouville la Riviere	vente appartement 2 Pièce(s) Toulon	Saint Cirq Lapopie	MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN ET GRANGE Genouillac	Hattenville	vente terrain Trets	Magnifique T2 golf de pont royal vue imprenable Mallemort	MAISON DE 3P AVEC JARDIN à 10 MINUTES DE LA MER Triaize	Tarbes	Maison Tannay	Loupiac de la Reole	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	ANCIENNE FERME AVEC PISCINE Bazas	vente appartement 3 Pièce(s) Meyreuil	Secteur Marciac maison de village de 135 m2 avec jardin Marciac
Prix de vente	693 000 €	312 455 €	44 000 €	1 100 000 €	550 000 €	125 000 €	488 000 €	320 000 €	54 500 €	560 000 €	271 938 €	762 000 €	101 650 €	799 000 €	220 000 €	136 500 €	159 000 €	585 000 €	93 000 €	119 000 €	135 000 €	245 000 €	265 000 €	195 000 €
Surface	850 m2	140 m2	855 m2	218 m2	157 m2	63 m2	235 m2	77 m2	1706 m2	311 m2	34 m2	414 m2	118 m2	310 m2	500 m2	32 m2	52 m2	563 m2	125 m2	5900 m2	67 m2	135 m2	66 m2	135 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 980 €	1 344 €	189 €	4 730 €	2 365 €	538 €	2 098 €	1 376 €	234 €	2 408 €	1 169 €	3 277 €	437 €	3 436 €	946 €	587 €	684 €	2 516 €	400 €	512 €	581 €	1 054 €	1 140 €	839 €
Classement DPE	200 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	70 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	2 125 €	240 €	0 €	0 €	137 €	93 €	731 €	215 €	0 €	781 €	0 €	926 €	305 €	632 €	0 €	53 €	143 €	1 745 €	384 €	0 €	133 €	376 €	106 €	194 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 771 €	292 €	1 781 €	454 €	327 €	131 €	490 €	160 €	3 554 €	648 €	71 €	863 €	246 €	646 €	1 042 €	67 €	108 €	1 173 €	260 €	12 292 €	140 €	281 €	138 €	281 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	55 440 €	24 996 €	3 520 €	88 000 €	44 000 €	10 000 €	39 040 €	25 600 €	4 360 €	44 800 €	21 755 €	60 960 €	8 132 €	63 920 €	17 600 €	10 920 €	12 720 €	46 800 €	7 440 €	9 520 €	10 800 €	19 600 €	21 200 €	15 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	185 €	83 €	12 €	293 €	147 €	33 €	130 €	85 €	15 €	149 €	73 €	203 €	27 €	213 €	59 €	36 €	42 €	156 €	25 €	32 €	36 €	65 €	71 €	52 €
Prix de revient mensuel	7 061 €	1 958 €	1 982 €	5 478 €	2 976 €	795 €	3 450 €	1 836 €	3 803 €	3 987 €	1 313 €	5 269 €	1 015 €	4 926 €	2 046 €	743 €	977 €	5 590 €	1 069 €	12 835 €	889 €	1 776 €	1 453 €	1 366 €
Total Dépenses sur 10 ans	847 264 €	234 995 €	237 862 €	657 300 €	357 135 €	95 401 €	413 947 €	220 367 €	456 366 €	478 397 €	157 522 €	632 235 €	121 843 €	591 147 €	245 560 €	89 138 €	117 292 €	670 766 €	128 339 €	1 540 212 €	106 710 €	213 168 €	174 392 €	163 898 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).