Comparateur de biens

Type de logement	BORDEAUX- CHARTRONS- IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS AVEC PLATEAU A AMÉNAGER ! Bordeaux	GRANDE PLACE DE PARKING DANS GARAGE FERME Prats de Mollo la Preste	BORDEAUX BASTIDE- PLACE STALINGRAD- IMMEUBLE 2 LOTS COMMERCIAUX DE 390M² -REVENU LOCATIF ANNUEL: 73.000 ! Bordeaux	BAS FLOIRAC - APPARTEMENT T2 DE 40.50 M² AVEC LOGGIA DE 7 M² ET 1 PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Floirac	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 61 M² AVEC BALCON DE 10 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4- PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- ENTREPÔT COMMERCIAL 2150M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES DE 2500M² - REVENU LOCATIF: 222.000net/an !!! Bordeaux	BORDEAUX- ENTRE LA PLACE PEY-BERLAND ET SAINT-PROJET- MAGNIFIQUES BUREAUX DE 134M² LIBRES ! Bordeaux	BORDEAUX- PLACE DES QUINCONCES- LOCAL COMMERCIAL 156M² REVENU LOCATIF 68.000 ! Bordeaux	Bourg Blanc	EXCLUSIVITE !! VILLENAVE D'ORNON SECTEUR COURREJEAN - APPARTEMENT TYPE 3 DE 62.5 M² AVEC TERRASSE 32 M² ET 2 PLACES DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Villenave d Ornon	Gambetta Palais Gallien Bordeaux	RARE, Centre ville de Marmande, terrain à bâtir Marmande	BORDEAUX- COURS VICTOR HUGO- SECTEUR SAUVEGARDÉ- IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS 240M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	Lescure d Albigeois
Prix de vente	1 070 000 €	17 000 €	1 250 000 €	139 000 €	172 500 €	2 970 000 €	640 000 €	980 000 €	262 500 €	194 400 €	470 000 €	25 000 €	745 000 €	200 000 €
Surface	385 m2	0 m2	390 m2	40 m2	61 m2	2150 m2	134 m2	156 m2	98 m2	62 m2	111 m2	0 m2	240 m2	164 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	4 601 €	73 €	5 375 €	598 €	742 €	12 771 €	2 752 €	4 214 €	1 129 €	836 €	2 021 €	108 €	3 204 €	860 €
Classement DPE	285 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	47 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	284 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 372 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	404 €	0 €	58 €	0 €	176 €	0 €	852 €	332 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	303 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	802 €	0 €	813 €	83 €	127 €	4 479 €	279 €	325 €	204 €	129 €	231 €	0 €	500 €	342 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	85 600 €	1 360 €	100 000 €	11 120 €	13 800 €	237 600 €	51 200 €	78 400 €	21 000 €	15 552 €	37 600 €	2 000 €	59 600 €	16 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	285 €	5 €	333 €	37 €	46 €	792 €	171 €	261 €	70 €	52 €	125 €	7 €	199 €	53 €
Prix de revient mensuel	7 060 €	78 €	6 521 €	718 €	915 €	18 042 €	3 606 €	4 800 €	1 460 €	1 017 €	2 857 €	114 €	4 754 €	1 587 €
Total Dépenses sur 10 ans	847 198 €	9 316 €	782 500 €	86 172 €	109 780 €	2 165 060 €	432 661 €	576 040 €	175 259 €	122 031 €	342 816 €	13 700 €	570 500 €	190 452 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).