Comparateur de biens

Type de logement	Appartement 3 pièces - 61,39 m2 avec jardin Carpiquet	En plein centre de PERTUIS Immeuble de rapports locatifs compo Pertuis	PROPRIETE DANS UN ECRIN PROCHE VILLAGE ET VUE ALPILLES Saint Remy de Provence	Superbe Appartement T4 avec Grande Terrasse au Bouscat (Tram Le Bouscat	EXCLUSIVITE - TERRAIN - Trèvieres Trevieres	Les Gets	Maison de ville de 3 pièces avec garage Saulieu	Saint Claud	PARIS 19e, VENTE EN VIAGER OCCUPE 218 m2 3 niveaux Paris 19eme	APP type 2 plein centre de luchon Bagneres de Luchon
Prix de vente	240 000 €	300 000 €	4 290 000 €	399 500 €	97 600 €	400 000 €	149 800 €	26 900 €	200 000 €	160 000 €
Surface	61 m2	217 m2	350 m2	87 m2	1390 m2	46.43 m2	55 m2	92 m2	218 m2	54.52 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 032 €	1 290 €	18 447 €	1 718 €	420 €	1 720 €	644 €	116 €	860 €	688 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	444 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	188 €	0 €	258 €	169 €	0 €	0 €	106 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	248 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	127 €	452 €	729 €	181 €	2 896 €	97 €	115 €	192 €	454 €	114 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 200 €	24 000 €	343 200 €	31 960 €	7 808 €	32 000 €	11 984 €	2 152 €	16 000 €	12 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	64 €	80 €	1 144 €	107 €	26 €	107 €	40 €	7 €	53 €	43 €
Prix de revient mensuel	1 223 €	1 822 €	20 320 €	2 394 €	3 342 €	2 429 €	968 €	315 €	1 368 €	950 €
Total Dépenses sur 10 ans	146 770 €	218 650 €	2 438 420 €	287 253 €	400 985 €	291 490 €	116 135 €	37 741 €	164 100 €	113 986 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).