Comparateur de biens

Type de logement	Colmar	En EXCLUSIVITÉ L'Agence du Coin vous propose. Emplacement Id Roquebrune sur Argens	Le Plessis Robinson	Trés beau LOCAL de 150 m2 à usage d'habitation ou professionnel - LIBRE à la vente Caen	RECHERCHE APPARTEMENT Tarbes	Maison de ville avec garages et jardin clos Saulieu	APPARTEMENT TYPE 2 AU CALME IL REVIENT A LA VENTE La Ciotat	RAYOL CANADEL SUR MER Villa vue mer Rayol Canadel sur Mer	83300 DRAGUIGNAN MULTI HABITATIONS POUR CETTE VILLA AVEC 3 L Draguignan	vente terrain Argeles sur Mer	Charmante demeure individuelle, située dans la splendide cam La Motte	Terrain viabilisé de 2000m² à Cescau Cescau	Dombasle sur Meurthe
Prix de vente	497 000 €	414 000 €	555 000 €	575 000 €	205 000 €	115 000 €	149 000 €	1 960 000 €	1 050 000 €	171 000 €	890 000 €	67 000 €	178 000 €
Surface	187 m2	83 m2	96 m2	150 m2	70 m2	104 m2	30 m2	160 m2	300 m2	205 m2	240 m2	0 m2	79.34 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 137 €	1 780 €	2 387 €	2 473 €	882 €	495 €	641 €	8 428 €	4 515 €	735 €	3 827 €	288 €	765 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	293 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	408 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	332 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	95 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	86 €	234 €	549 €	212 €	530 €	86 €	664 €	0 €	0 €	0 €	0 €	94 €
Charges de copropriété	400 €	0 €	591 €	0 €	0 €	0 €	60 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	390 €	173 €	200 €	313 €	146 €	217 €	63 €	333 €	625 €	427 €	500 €	0 €	165 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	39 760 €	33 120 €	44 400 €	46 000 €	16 400 €	9 200 €	11 920 €	156 800 €	84 000 €	13 680 €	71 200 €	5 360 €	14 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	133 €	110 €	148 €	153 €	55 €	31 €	40 €	523 €	280 €	46 €	237 €	18 €	47 €
Prix de revient mensuel	3 059 €	2 150 €	3 560 €	3 488 €	1 294 €	1 272 €	889 €	9 948 €	5 420 €	1 208 €	4 564 €	306 €	1 072 €
Total Dépenses sur 10 ans	367 106 €	257 956 €	427 140 €	418 525 €	155 250 €	152 668 €	106 702 €	1 193 760 €	650 400 €	144 958 €	547 720 €	36 716 €	128 685 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).