Comparateur de biens

Type de logement	ALES -CENTRE VILLE - Appartement T 3 - 78 m2 + BALCON+CAVE Ales	Vasselay	Andeville	Chantecoq	Clamart	Langon	Assas	Maison 6 pièces d'environ 146 m2 avec piscine chauffée Bieville Beuville	Bazoches sur le Betz	Brest	Masseube	Charmant studio au coeur du centre-ville de Caen Caen	Maison de 2 chambres sur 8000m2 de terrain au calme et sans Saint Pierre de Cole	Appartement en Vente - Dunkerque 59140 (59140) Dunkerque	vente maison Saint Remy de Provence	Valenciennes	Pepieux	Villa de plain-pied avec piscine, annexes et joli jardin Roquebrun	Sauternes	vente appartement 1 Pièce(s) Bandol	Studio situé à Brignoles,avec garage pour le stationnement d Brignoles	L'appartement au bord de Mer Cannes La Bocca	Maison en Vente - Merckeghem (59470) Merckeghem	TERRAIN A BATIR Preux au Bois
Prix de vente	155 000 €	139 000 €	106 000 €	25 000 €	480 000 €	100 000 €	850 000 €	544 900 €	145 000 €	129 000 €	495 000 €	110 000 €	136 000 €	234 000 €	850 000 €	364 400 €	570 000 €	495 000 €	305 000 €	168 000 €	85 000 €	191 500 €	269 000 €	70 000 €
Surface	78.65 m2	90 m2	33 m2	0 m2	80.22 m2	42.04 m2	162.69 m2	146 m2	153 m2	49 m2	242 m2	19 m2	73 m2	69 m2	92 m2	205 m2	138 m2	183 m2	117 m2	26 m2	20 m2	32.75 m2	170 m2	3363 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	667 €	598 €	456 €	108 €	2 064 €	430 €	3 655 €	2 343 €	624 €	555 €	2 129 €	473 €	585 €	1 006 €	3 655 €	1 567 €	2 451 €	2 129 €	1 312 €	722 €	366 €	823 €	1 157 €	301 €
Classement DPE	151 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	282 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	72 KWh/m2/an	351 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	208 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	335 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	97 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	148 €	281 €	0 €	0 €	229 €	148 €	203 €	131 €	671 €	123 €	0 €	0 €	190 €	0 €	0 €	351 €	179 €	355 €	344 €	109 €	62 €	0 €	206 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	6 €	0 €	220 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	120 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	164 €	188 €	69 €	0 €	167 €	88 €	339 €	304 €	319 €	102 €	504 €	40 €	152 €	144 €	192 €	427 €	288 €	381 €	244 €	54 €	42 €	68 €	354 €	7 006 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 400 €	11 120 €	8 480 €	2 000 €	38 400 €	8 000 €	68 000 €	43 592 €	11 600 €	10 320 €	39 600 €	8 800 €	10 880 €	18 720 €	68 000 €	29 152 €	45 600 €	39 600 €	24 400 €	13 440 €	6 800 €	15 320 €	21 520 €	5 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	41 €	37 €	28 €	7 €	128 €	27 €	227 €	145 €	39 €	34 €	132 €	29 €	36 €	62 €	227 €	97 €	152 €	132 €	81 €	45 €	23 €	51 €	72 €	19 €
Prix de revient mensuel	1 020 €	1 104 €	559 €	114 €	2 808 €	692 €	4 424 €	2 924 €	1 652 €	814 €	2 765 €	542 €	963 €	1 212 €	4 073 €	2 442 €	3 070 €	2 996 €	1 980 €	930 €	492 €	1 063 €	1 789 €	7 326 €
Total Dépenses sur 10 ans	122 417 €	132 422 €	67 058 €	13 700 €	336 930 €	83 093 €	530 876 €	350 873 €	198 265 €	97 642 €	331 760 €	65 030 €	115 554 €	145 482 €	488 800 €	293 069 €	368 388 €	359 558 €	237 633 €	111 629 €	59 050 €	127 530 €	214 647 €	879 110 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).