Comparateur de biens

Type de logement	Appartement 2 pièce(s) 38.01 m2 Caen	Maison familiale de charme Le Bouscat Centre 4 chambres, Le Bouscat	Condorcet	SPECIAL INVESTISSEUR Pau	Maison Lespignan	Maison de plain-pied à vendre Rognac 120 m² Terrain 416 m² T4 Rognac	Maison de village Collias	MAISON TYPIQUE EN PLEIN COEUR DES ALPILLES Mouries	Maison 4 chambres , vie de plain pied, avec beau terrain, sous-sol, dépendance Ouistreham
Prix de vente	134 400 €	645 000 €	320 000 €	108 000 €	239 000 €	364 000 €	395 000 €	249 000 €	467 000 €
Surface	38 m2	145 m2	130 m2	48 m2	117 m2	104 m2	242 m2	45 m2	140 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	578 €	2 774 €	1 376 €	464 €	1 028 €	1 565 €	1 699 €	1 071 €	2 008 €
Classement DPE	316 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	182 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	150 €	286 €	359 €	121 €	168 €	281 €	0 €	93 €	319 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	75 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	79 €	302 €	271 €	100 €	244 €	217 €	504 €	94 €	292 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	10 752 €	51 600 €	25 600 €	8 640 €	19 120 €	29 120 €	31 600 €	19 920 €	37 360 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	36 €	172 €	85 €	29 €	64 €	97 €	105 €	66 €	125 €
Prix de revient mensuel	843 €	3 534 €	2 091 €	789 €	1 503 €	2 160 €	2 308 €	1 324 €	2 743 €
Total Dépenses sur 10 ans	101 163 €	424 075 €	250 955 €	94 656 €	180 405 €	259 168 €	276 960 €	158 840 €	329 136 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).