Comparateur de biens

Type de logement	Sainte Genevieve	Sete	Saint Jean du Gard	Terrain en Vente - Hardifort (59670) Hardifort	Exclusivité Studio plein centre-ville de Caen Caen	terrain a batir 2146 m2, calme, libre constructeur Saint Hilaire de Brethmas	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	Maison au coeur de Neuilly en Thelle Neuilly en Thelle	Egreville	BORDEAUX- PROCHE DU COURS DE L'INTENDANCE ET DU CHAPEAU-ROUGE- TRAM B: GRAND THÉÂTRE ! IMMEUBLE MIXTE 7 LOTS 535M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	MAISON ANCIENNE - 5 MIN DE PONS Pons	BEUZEVILLE - Murs commerciaux Beuzeville	Saint Eloy de Gy	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4- PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- ENTREPÔT COMMERCIAL 2150M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES DE 2500M² - REVENU LOCATIF: 222.000net/an !!! Bordeaux	Greolieres	POURCIEUX Maison de plain-pied de type 4 de 65 m² environ su Pourcieux	MAISON Mandres les Roses
Prix de vente	226 500 €	900 000 €	375 000 €	63 500 €	115 000 €	205 000 €	145 000 €	127 000 €	142 000 €	2 330 000 €	126 000 €	150 000 €	355 000 €	2 970 000 €	76 000 €	230 000 €	639 000 €
Surface	80 m2	139.57 m2	146 m2	450 m2	18 m2	2140 m2	61 m2	76.79 m2	160 m2	535 m2	70 m2	74 m2	149 m2	2150 m2	34.49 m2	65 m2	224 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	974 €	3 870 €	1 613 €	273 €	495 €	882 €	624 €	546 €	611 €	10 019 €	542 €	645 €	1 527 €	12 771 €	327 €	989 €	2 748 €
Classement DPE	212 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	347 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	37 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	212 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	138 €	0 €	694 €	0 €	254 €	0 €	69 €	0 €	108 €	0 €	392 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	110 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	167 €	291 €	304 €	938 €	38 €	4 458 €	127 €	160 €	333 €	1 115 €	146 €	154 €	310 €	4 479 €	72 €	135 €	467 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 120 €	72 000 €	30 000 €	5 080 €	9 200 €	16 400 €	11 600 €	10 160 €	11 360 €	186 400 €	10 080 €	12 000 €	28 400 €	237 600 €	6 080 €	18 400 €	51 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	60 €	240 €	100 €	17 €	31 €	55 €	39 €	34 €	38 €	621 €	34 €	40 €	95 €	792 €	20 €	61 €	170 €
Prix de revient mensuel	1 413 €	4 401 €	2 017 €	1 227 €	563 €	5 395 €	927 €	740 €	1 676 €	11 755 €	975 €	839 €	2 000 €	18 042 €	637 €	1 186 €	3 777 €
Total Dépenses sur 10 ans	169 562 €	528 093 €	242 000 €	147 298 €	67 520 €	647 340 €	111 272 €	88 794 €	201 096 €	1 410 590 €	116 998 €	100 700 €	240 060 €	2 165 060 €	76 404 €	142 290 €	453 212 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).